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2022政府也出台了很多跟房地产业相关的法律法规，一部分政策就是针对过热的房地产市场，希望借此降温。这篇文章，跟业主房东甚至房客的关系都很大哦！下面一起来看看2022年的重要变化？
01.二氧化碳稅将节节攀升
从2022 年开始，我们不得不为汽油和柴油价格的再次上涨做好准备。原因是二氧化碳税将增加。该税是自 2021 年开始对燃料征收的，此前为每吨二氧化碳 25 欧元。从 2022 年开始，每吨二氧化碳的价格将达到 30 欧元。这使一升取暖油的价格上涨了近 1.5 分，一千瓦时的天然气价格上涨了 0.1 分。今年上涨后，2023年二氧化碳价格将继续上涨至每吨35欧元，2024 年为 45 欧元，2025 年为 55 欧元。已经设定2026 年的价格走向是，最低每吨 55 欧元，最高 65 欧元。此后将进一步增加，但目前尚不清楚它们会涨到多高。
02.二氧化碳稅的分摊
德国红绿灯政府联合协议规定，化石供暖中产生的二氧化碳税应在房东和租户之间分摊。预计自 2022 年 6 月 1 日起，将引入基于建筑能源等级的分层模型，用作房东与房客之间税收分配计算标准。如果无法按时完成模型，则从该日期起 50:50 分摊二氧化碳成本。一般来说，房屋租金包括供暖费，但这仅适用于平均 20 到 22 度的供暖，供暖度数更高的租户应该支付差价。
03.供暖费用通知义务
2021 年 12 月 1 日，新的供暖条例生效，给房东带来了新变化。如果你的出租物业已经配备了可远程读取的热量表，那么从 2022 年开始要向租户发送每月的能耗和账单信息。这也包括税款或所用燃料组合等额外信息。你可以通过电子邮件或信件发送信息，也可以通过在线门户网站提供信息。如果是后一种情况，必须在有新信息时通知租户。
04.对壁炉和颗粒取暖器严加要求
从 2022 年 1 月 1 日起，对新壁炉和颗粒取暖器实施更严格的规定，以更有效地确保烟囱更高，使附近社区免受滋扰，不会受到固体燃料炉放出的废气或有害物质的影响。现有炉灶要进行现代化改造或进行更换。同时，也可以用生物质锅炉更换旧的燃气或燃油加热系统。
05.供暖系统新规定
根据政府规定，从 2025 年起，所有新安装的供暖系统必须使用 65% 的可再生能源。取暖器到30年后，必须根据《建筑能源法》予以更换。也就是说，对于那些在1992年建造的设备，必须在 2022 年清理锅炉房。
06.Mietspiegel租金指数的推行
Mietspiegel(租金指数)是某地住房租金的标准，也是增加租金的理由，由城市的市政当局与租户和房东协会合作制定。在过去，并没有强制执行该规定。从2022年7月1日起，根据新规定，拥有超过 50,000 名居民的城市必须制定租金指数，以规范当地房产市场的租金。而且进一步规定房东和房客都有义务了解当地住房租金价格的信息。如果有义务的人，如房东，在被问到相关信息时不回答、回答不完整或不正确，可处以最高 5,000 欧元的罚款。
07.涨租限制
2022年，租金上涨将受到进一步的限制：在市场紧张的地区，将三年内租金上涨上限从15%降至11%。自 2022 年 1 月 1 日起，租金价格限制已在 203 个巴伐利亚自治市生效，范围远超之前旧法令涵盖的 162 个市镇。
08.房地产从业人员需进行考核
最近几年因为房地产业处于卖方市场盈利较高，越来越多没有任何资质和经验的人投身于房地产业中介或管理行业，让整个市场龙蛇混杂，混乱不堪，消费者深受其害。从 2022 年 12 月 1 日起，将实施一项关于房产从业人员的新法规。根据该规定，经纪人、出租或住宅物业经理必须证明他们具有必要的专业知识和持有相应证书。相关人士必须成功通过工商会的考试，证明他们具有从事相关工作所需的法律、商业和技术知识，才能获得此证明。
09.第二居所税
如果你在慕尼黑有第二居住地，自 2022 年 1 月 1 日起，第二居住地要缴纳的税金从年度冷租总租金的 9% 增加到 18%。
最后，2022是充满变数的一年，当前各种法律法规方面的调整，对广大业主和房东而言并不算特别利好。其实德国政府也就是希望通过此类政策规范过热的房地产市场，未雨绸缪防止房产泡沫产生，长远来看对于有房族而言绝对是好事情。同时变化往往也意味新的机遇。希望各位业主们早日了解政策。做好应对，迎接新的挑战。
