德国房产投资，为什么2020年房产一路跑涨？

德国房产投资，为什么2020年房产一路跑涨？ —华安海外

      德国的房租这几年持续上扬，以德国房价最高的城市之一慕尼黑为例：30平米的房间租金已从2011年的每平米15.31欧元上涨到了2020年的28.44欧元，几乎翻了一倍。巴伐利亚州同期的租金从10.79欧元上任到了17.33欧元，全德国范围内则从7.63欧元上涨到11.61欧元。

      一，德国人的房产自有率达到42%

      这在整个欧洲不算低。房租上涨，再加上购房贷款利率常年在1%上下徘徊，所以买房的德国人越来越多。值得一提的是，德国的房屋是按使用面积计价，我们还是以慕尼黑为例，一套离地铁口3分钟路程的公寓房，63平米的使用面积，售价49.5万欧元，这一费用不包括中介佣金、公证费用、地税等一系列杂费，这些加起来应该是房价的10%左右。也就是说，在慕尼黑买这样一套房子，大概要付450万人民币左右。

      慕尼黑、汉堡和法兰克福算是德国房价最高的地方，基本上属于德国楼市的风向标，其地位相当于中国大陆的北上广深。如果你不想在德国的一线城市买房，而只想在纽伦堡、杜塞尔多夫、科隆、多特蒙德这样的城市生活，那么买同样大小的房子你可以少出一半或1/3的钱。德国这些年的房贷一直维系在一个很低的水准，1%上下徘徊，而最近10年期的贷款利息更是低至0.7%。

      二，疫情下，德国房价反而上涨了？

      受禁足令的影响，德国很多人无法外出看房，但德国的很多售房网站也提供了虚拟看房服务，采用3D视角，让购房者能身临其境。还有些中介出于安全防护的考虑，推出了无接触看房服务-我们在外边等，您自已进去看，通过电话，视频与我们进行交流，或者直接通过视频让我们帮您“云看房”也完全没问题。

      德国最大的售房网站在3月中旬德国政府宣布出行禁令时，流量一度下降，但过去3周，用记数量又多了30%，比新冠大流行之前还高，这导致德国房价还有上涨空间。