意大利房产投资，什么是所有要交的费用？

意大利房产投资，什么是所有要交的费用？—华安海外

      一. 银行审核贷款材料手续费（spesa istruttoria）

      金额为贷款金额的0.1% 到0.5%，不同银行有不同的收费标准。

      二. 银行估值费用（costo della perizia）

      银行在决定是否发放贷款之前会派估值专家（perito）去现场查看你购买的房子，核实其价格。这笔估值费用大概在200欧到500欧之间。

      三. 公证费用（onorario del notaio）

      如果是贷款买房需要注意的是你不仅需要支付房屋买卖公证的费用，还需要支付贷款公证费用，每项公证费用（含增值税）为你贷款价值的2-2.5%。

      四. 中介费用（parcella agenzia immobiliare）

      一般中介收取成交价格的3%，但是如果房价太低，大多中介会针对低价位房源收取一个固定费用。也有部分中介（如Tempocasa、Unioncasa）是采取阶梯性收费标准，收取的中介费往往远远超过房子成交价格的3%。

      五. 保险费用（premio assicurativo）

      向银行申请贷款防火险（assicurazione incendio）是必须要购买的，保险费用取决于你的贷款年限和贷款金额。另外银行会推荐你购买人生险（assicurazione sulla vita），通常如果你答应购买人生险银行会承诺给你更低的利率，你在做决定之前要自己计算一下到底是哪种方式比较划算，不要马上答应银行。周周在这里友情提示一下，人生险购买之后也是可以随时取消的，一旦公证之后银行也无权更改你的固定利率。

      六. 各种税费（imposte）

      购买新房和购买二手房需要缴纳的税是不同的。

      购买二手房：

      如果是第一套购房在税费部分可以享受优惠政策，需要支付以下税费 :

      1.注册税（imposta di registro）：金额为房屋成交价格的2%（如果不是第一套房子需要支付的注册税为房屋成交价格的9%）

      2.土地登记税(imposta ipotecaria): 固定金额50欧

      3.地籍税（imposta catastale）: 固定金额50欧

      从开发商处直接购买新房：

      同样，如果是第一套房可以在税费部分享受优惠政策，需缴纳的税金如下：

      1.增值税（IVA）：房屋价格的4%（如果不是第一套房需要支付的增值税比为10%，如果房屋被定义为豪华房产，需要缴纳的增值税比为22%）

      2.注册税（imposta di registro）：固定金额200欧

      3.土地登记税(imposta ipotecaria): 固定金额200欧

      4.地籍税（imposta catastale）: 固定金额200欧

      ☛最后，如果你委托贷款中介申请贷款还需要支付贷款中介的佣金。

      有刚需需要买房的朋友可以抓住现在贷款利率这么低的时机入手，有套自己的房子还是很有必要的。这次新冠病毒在全球传播，正是经济全球化人类大规模协作导致的后果之一。对抗这种风险的古老办法是空间隔离，我们回到了上古与农耕时代的村落生活。由于需要减少人与人之间的接触，同时又需要兼顾工作，2020年的大热词汇之一是“home office”(在家办公)。在未来几年在家办公的趋势会更加明显，这就使得我们居住的房子不仅仅是居住空间，它将同时拥有办公场所等附加功能，功能的增加势必会带来价值的提升。我想未来的房地产投资商也会更多地从这个方向去设计他们的新项目。