意大利购房移民好吗，什么是『全球城市房地产泡沫指数』？

意大利购房移民好吗，什么是『全球城市房地产泡沫指数』？—华安海外

      意大利最权威的房地产研究机构（scenari  immobiliari）及银行、保险、法律房屋中介的领头企业共同组织的伦巴第大区房地产市场总结。米兰，伦巴第大区的首府，作为一座国际时尚大都市并没有让人失望，2013-2018年5年内某些地区价格增长了31.9% 。

      如上图1号stelvio区域一年内价格涨了8.3%，五年内涨了31.9%，此区域并不是米兰的市中心，而且曾经不是非常好的区域，感谢米兰的城市规划，米兰市中心外的地区逐渐发展起来。 再来看图一9号大学城区域，2020年会开通4号线地铁，所以这里也是非常有潜力的区域。市中心区域如图一4号porta volta 和11号porta venezia 一如既往的稳定，年增长约4.5-5.8% 五年内增长20-24%，即便是意大利房地产泡沫的时期，市中心的房价也并没有下跌多少。

      米兰的市中心每平方约9000欧元（合7.2万人民币），米兰地理位置不错居住环境好又靠近市中心的地区平均房价为3500-5500欧元 （合2.8万人民币至4.4万人民币），米兰边但交通方便的区域平均房价为2800欧元（合2.2万人民币）。

      如上图瑞士银行（UBS）发布了一份全球城市房地产泡沫指数报告中指出，榜单中的最后五座城市，波士顿、新加坡、纽约、米兰、芝加哥的房价未来仍然非常有投资价值，而其中米兰的房价是目前最低的。

      再来看一下租售比，举两个例子：

      ①投资250万人民币，可以购买一套永久产权而且靠近市中心的小户型，如果做短租爱彼迎每个月平均收入为2.4万人民币，租售比为11%, 若减去物业费，短租公司管理费及税费，净租售比仍超过6.5% 

      ②投资150万人民币，可以购买一套永来久产权而且靠近地铁及大学的小户型，如果长租租给留学生每个月平均收入为8000人民币，租售比6.6% 抛去税费的租售比仍超过5.2% 

      意大利的产权是永久性的，可以世代相传。获得永居后，即可出售房产。旅游签证也可以购买房产，而且可以随时出售房产。

      意大利购房税费很低，如果是第一套房产还可以享受税费优惠政策。2014年意大利政府取消IMU房产税，意味着投资人在购买首套房产时，将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税，持有房产的成本也很低，非常适合投资。如今CRS全球征税已经启动，做海外资产配置，购买米兰的房产是最正确的选择，不仅可以对冲政治风险及汇率风险，还可以拥有高收益率。