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意大利购房投资移民好吗,为什么意大利米兰投资、购房最抗跌?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2020-10-08 浏览数: 4576

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有专家预测疫情之后整个意大利的成交量会下降35%,意大利大部分城市的房价还是会继续跌的,但是米兰并不一定。 有人会问那我去意大利的小城市趁房价下跌的时候多买几套不挺好的么,我建议不要,因为意大利只有米兰这个城市最适合投资。

      大家知道买房的location地点是非常重要的,首先我们要选择一个适合投资的城市,哪里未来会流入更多的人,哪就更有潜力,哪的房子就更有价值。米兰是一个国际大都市,全年有数不尽的展会和时装周,来米兰的游客、商务人士和留学生都很多,所以在米兰买房,无论长租短租都很合适。意大利的租售比很高,米兰市场的长租回报率约7-9%,短租10-12%。意大利购房税费很低,如果是第一套房产还可以享受税费优惠政策。2014年意大利政府取消IMU房产税,意味着投资人在购买首套房产时,将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税,持有房产的成本也很低,非常适合投资。

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(上图:疫情前的房产市场走向)

      米兰房产市场从2016年后,房价一直在上涨,这两年更是一房难求房市火爆,买房子像参加拍卖一样,不光不能议价还要出比售价还高的价格才能买到。疫情之后,应该会有很多房子放到市场上卖,这还真是个千载难逢的机会, 趁这次赶紧多屯点房子吧。

为什么我觉得米兰的房价不会跌呢 ? 

      ①危机的原因:疫情来的是很突然,也对全球经济带来一定的负面影响,但是这个危机和2008年的金融危机是不一样的,这次的危机并不是由房地产市场造成的,所以房地产市场也会早日回到正轨。 

      ②需求量:要在米兰买房的人还是很多的,因为住房毕竟是硬需求,大房换小房,小房换大房,几乎每个家庭都会遇到这样的问题。疫情之后,意大利的利息肯定会下降,意大利人或者本地华人很多会选择贷款买房 ,每月的月供差不多是房子租金的1/2甚至是1/3,是非常好的投资。

      现在很多欧美的投资公司都在瞄准意大利市场,想趁着这个好机会购买整栋物业,抄底米兰房产。其实想吃低价房产这块肥羊的人真的挺多的,如果你不想错过这个机会的话,赶快做好抢房的准备。 如果你想在米兰购房,请加华安海外置业的微信, 我们会第一时间将适合投资的房产,比如拍卖房、遗产房发送给你。




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