意大利买房投资，为什么2026年还能躺赚？答案来了

意大利买房投资，为什么2026年还能躺赚？答案来了—华安海外

      一，整体行情回暖：收租收益翻倍

      核心数据显示：2025年底意大利买房出租的平均收益率是9.1%，而2026年一季度已经涨到9.5%，彻底摆脱下跌颓势，重回2025年初的盈利水平。对比稳健的金融产品，意大利房产投资的优势格外突出。目前意大利十年期国债收益率只有3.8%，是很稳妥但收益很低的理财方式。而买房收租的平均收益，直接是国债的两倍多。再次坐稳稳健高收益投资品类的位置，成为当下意大利市场极具性价比的投资选择。需要说明的是，该数据为毛收益率，未扣除税费、维修、空置等各类成本。

      二，住宅买房分化大

      虽然全国整体收益不错，但各个城市差距极大。核心影响因素就是当地的购房价格。核心热门城市房价偏高，租赁回报率相对偏低；而部分中小城市、南部城市，租金回报率会更高。

      1.低收益城市梯队

      米兰、佛罗伦萨、博洛尼亚、威尼斯等知名文旅、商业核心城市，房产购入成本长期居高不下，直接拉低了租赁回报率。其中米兰住宅租赁收益率仅5.4%，处于全国较低水平。博尔扎诺收益率为3.7%，略低于十年期国债收益，是全国住宅收益表现较弱的城市之一。

      2.高收益城市梯队

      相对来看，意大利部分二线城市及南部城市的住宅租赁收益更可观。巴勒莫、热那亚住宅租赁收益率均超过8%，都灵、罗马紧随其后。其中拉古萨、特拉帕尼的表现最为突出，住宅租赁收益率双双突破10%，在全国住宅品类中收益排名靠前。

      三，小众黑马赛道

      最让人意外的投资黑马，不是住宅，而是不起眼的车位和车库！在各类不动产中，车位、车库属于走势稳定的小众品类，2026年一季度该品类的收益率呈现持续上涨的态势，成为市场中值得关注的细分赛道。数据显示，意大利车位、车库租赁平均收益率达到8.6%，过去一年内收益率上涨0.6个百分点，整体走势平稳向上，没有出现大幅波动。分城市来看，蒙扎车位车库收益率以9.5%位居全国首位，罗马、米兰该品类收益率也均超过7%，表现较好。而热那亚、帕多瓦的车位车库收益相对偏低，其中帕多瓦该品类收益率不及国债收益，市场表现相对弱势。

      四，商铺、写字楼收益领跑全品类

      对比住宅、车位等品类，意大利商业不动产的租赁收益整体更高，其中商铺和写字楼的市场数据表现尤为突出，是收益水平最高的两类不动产品类。

      商业商铺：目前意大利商铺租赁平均收益率为12.4%，是所有不动产类型中均值最高的品类。部分城市表现尤为亮眼，曼托瓦、热那亚的商铺租赁收益率已突破15%，远高于全国平均水平。

      写字楼：意大利写字楼租赁市场整体走势平稳，全国平均收益率为10.1%。城市之间分化依旧存在，佩鲁贾写字楼租赁收益率为全国最高，而阿韦利诺表现垫底，收益率仅4.5%，两地市场收益差距显著。

      2026年开年，意大利房产租赁市场整体回暖，彻底扭转年末回落态势。从投资布局来看，热门高价文旅、商业城市住宅性价比下滑，而南部小众城市住宅、核心城市车位、全域商铺，成为本次行情中最值得布局的三大品类，远超国债的稳定收益，也让意大利海外房产投资重回大众视野。

      新闻来源：https://www.milanotoday.it/economia/rendita-affitti-milano-box-auto.html