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意大利房产投资,什么是装修补贴110%的政策、条件、要求汇总?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-09-15 浏览数: 3828

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装修补贴110%绝对是这两年众多房地产相关补贴中力度最大的补贴。但很多朋友对该补贴不够了解,以为只要装修房子就能申请到装修费用的110%补贴,实际上这个补贴只涵盖四类装修项目,并且豪宅类型的房产是没有资格申请该补贴的。

      ①节能改造,工程完工之后房屋节能等级需要提升至少两个等级才有资格申请补贴;

      ②优化房屋抗震等级改造,只有位于地震风险等级划分前三个等级的地区住宅才可以申请;

      ③安装光伏太阳能系统(必须和前两项工程中的其中一项同时进行);

      ④在建筑物内安装为电动车充电设施(必须和前两项工程中的其中一项同时进行)。

      第一种类型的改造项目是最普遍的110%补贴项目。那么究竟哪些装修内容属于房屋的节能优化改造呢?补贴金额是否有上限呢?

      (一)能够获得该补贴的节能改造项目主要包括

      1.为建筑物添加隔热层,隔热层面积必须等于或者超过建筑物表面总面积的25%。此类改造可申请的补贴金额上限取决于房屋类型:如果是独栋别墅或者联排别墅,每户最多可申请5万欧补贴;如果是住户不超过8户人家的公寓楼,每户最多可申请4万欧补贴;如果是住户超过8户人家的公寓楼,每户最多可申请3万欧补贴。改造使用的隔热材料必须符合2017年10月11日颁布的部长令中相关的环境标准规定。

      2.安装中央供暖供热水或者制冷设备以替代原有的低能效供暖制冷系统:比如安装能效能级至少到达A级的冷凝式中央空调、光伏太阳能热泵热水系统、微型热电联产中央供暖系统、太阳能光电收集器等。

      关于此类改造的补贴上限:如果是住户不超过8户人家的公寓楼,每户最多可申请2万欧补贴;如果是住户超过8户人家的公寓楼,每户最多可申请1.5万欧补贴。所以每一栋居民楼可申请的补贴上限为2万或者1.5万乘以住户数。而独栋和联排别墅可申请的补贴上限为每户3万欧。

      只要不超过补贴上限,以上工程所涉及的建筑物拆除和重建项目同样可以申请110%补贴。其实节能改造补贴早就存在了,比如更换更加节能的保温隔热门窗都是属于传统的节能改造补贴项目,只不过比起110%补贴这些项目的补贴力度较小,只能补贴相关费用的50%。但是如果这些传统节能补贴项目如果能够和110%补贴涵盖的补贴项目同时进行,在不超过补贴上限的前提下,所有节能工程费用均能申请110%补贴。

      另外,对于补贴的申请是有时间限制的,只有在2020年7月1日至2022年6月30日期间进行的上述改造工程才可以申请超级补贴110%。政府的廉租救济房只要能在2022年12月31日之前完工,都是可以申请该补贴的。

      ( 二)补贴具体的发放形式是怎么样的呢?

      第一种方案是你先垫付,在之后的5年政府以减免个人所得税的形式将改造费用的110%返还给你(2022年的工程费用分4年返还)。

      第二种方案是如果你不想提前垫付工程款,你可以把补贴转让给你的装修公司,他们免费为你装修,工程结束后国家把这笔110%补贴分五年直接返还给装修公司。

      第三种方案是将补贴转卖给第三方信贷机构(银行、保险公司等)。他们给你钱买下这笔税收补贴,你用这笔钱支付工程款,但是中间肯定会产生一笔手续费并且信贷机构的审核程序会很繁复。

      装修补贴110%申请程序非常繁复,需要提供能源认证书、工程合规书等一些列证件,建议大家找一家靠谱的装修公司全权委托给他们处理所有行政手续。

 





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