意大利房产，什么是2021年购买第二套房需要支付的税费？

意大利房产，什么是2021年购买第二套房需要支付的税费？—华安海外

     那么以个人名义购置在意大利购置第二套房产到底需要缴纳哪些费用呢？和第一套的费用差距是多少？

     （一）房屋成交时需要缴纳的税费

     1.注册税(imposta di registro）：金额为房屋成交价格的9%（购置第一套房产时需要支付的注册税仅为房屋成交价格的2%），根据2005年的新法律，自然人（persone fische, 非p.iva）之间的居住型房屋交易可以按照房屋的注册价值（valore catastale）缴纳注册税，通常情况下房屋的注册价值是远远低于房屋成交价格的。

     2.土地登记税(imposta ipotecaria): 固定金额50欧，和第一套房一样

     3.地籍税(imposta catastale）: 固定金额50欧，和第一套房一样

     虽然说第一套房和第二套房在成交时的税费差异仅为房屋成交价格的7%，但从房产购置之后的持有成本上来看第二套房的相关费用明显高于第一套房。

     （二）房屋成交时需要缴纳的税

     1.IMU城市房产税：根据法规，在意大利拥有一套豪华住房或者两套及两套以上住房每年都需要向当地市政缴纳城市房产税，第一套普通住房是不需要缴纳该房产税的.

有读者会问：如果第二套房产和第一套房产在不同在市政需不需要缴纳房产税，答案是需要的，只有在以下几种情况下第二套房产税也可以享受该税收减免：

     ①经相关技术人员鉴定，第二套房产属于不适宜居住房产，这种情况下，第二套房产的城市房产税减半；

     ②如果第二套房屋属于历史或者艺术古迹（immobili storici e artistici）应缴纳的房产税减半；

     ③如果你的第二套房是用于出租的，并且你的采用的是按照当地市政府规定的固定租金合同（contratto a canone concordato，一般这类型合同租金会略低于市场价）出租，那么以缴纳的城市房产税为原本金额的75%；

     ④如果你把第二套房给你的父母或者子女居住，且该住房为他们在该城市的唯一住所，第二套房产的城市房产税减半；

     ⑤根据2021年预算法，如果第二套空置房产的业主为非意大利居民，该房产的城市房产税可减半。

     ⑥只有在一种情况下政府对第二套房产免征城市房产税：如果夫妻双方已离婚，第二套房产为其中一方持有，但是由于另外一方为孩子的抚养方房屋持有者决定把房子暂时让孩子和其抚养方暂时居住，这种情况下房子持有者可以不用缴纳第二套房产的城市房产税。

     2.IRPEF个人所得税：虽然意大利的大部分地方房产增值空间并不大，但如果个人持有的两套房产位于同一个城市内，对第二套房产征收个人所得税。

     这里分为两种情况，第一种情况你将第二套房产出租，那么显然对于你的租金收入你需要缴纳个人收入所得税。

     第二种情况你的房屋空置，并未出租，那么政府默认你的这套资产一直在增值，所以你还是需要针对这套住房缴纳个人收入税，这部分个税的计算基础总额为：房产注册价值（rendita catastale）x 50% x 1.05 x (1+1/3)

     这个部分金额加上你其他收入总额就是你该年度的个人所得税计算基础。假设你在罗马持有两套房产，第二套房产80平左右，目前空置未出租，这样一套房产的注册价值在15万欧（市场价值25万欧左右），那么根据上面的计算方法持有该房产相当你每年的收入增加了10.5万欧，你需要对这部分收入纳税。

     综上所述，在意大利购买和持有第二套房需要缴纳的税费并不低，朋友们在意大利购买或者投资第二套房时一定要非常谨慎。