微信:globalbestcom

7x24  移民咨询服务热线
网站首页 > 移民资讯 > 意大利 > 房产投资 > 意大利房产投资,什么是2021购买第二套房需要支付的税费?

意大利房产投资,什么是2021购买第二套房需要支付的税费?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-09-08 浏览数: 3051

移民意大利

请扫二维码

添加顾问微信
立减中介服务费

移民意大利请联系我们!

手机/微信:globalbestcom

客服电话:400-101-9003

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

如果说第一套房是刚需,第二套房也许就是财富的开端。善于积累财富的人不是口袋里装满了钱,而且脑子里装满了赚钱的方法,懂得把钱放到最适合投资的地方,在意大利也有很多人把资金投资在房市中。由于第一套房往往是刚需,在意大利购买的第一套房产可以享受税收优惠,而第二套房则需要根据法规缴纳更多的费用,在投资之前一定要先弄清楚投资收益是否大于总成本。

     那么以个人名义购置在意大利购置第二套房产到底需要缴纳哪些费用呢?和第一套的费用差距是多少?

     (一)房屋成交时需要缴纳的税费

     1.注册税(imposta di registro):金额为房屋成交价格的9%(购置第一套房产时需要支付的注册税仅为房屋成交价格的2%),根据2005年的新法律,自然人(persone fische, 非p.iva)之间的居住型房屋交易可以按照房屋的注册价值(valore catastale)缴纳注册税,通常情况下房屋的注册价值是远远低于房屋成交价格的。

     2.土地登记税(imposta ipotecaria): 固定金额50欧,和第一套房一样

     3.地籍税(imposta catastale): 固定金额50欧,和第一套房一样

     虽然说第一套房和第二套房在成交时的税费差异仅为房屋成交价格的7%,但从房产购置之后的持有成本上来看第二套房的相关费用明显高于第一套房。

     (二)房屋成交时需要缴纳的税

     1.IMU城市房产税:根据法规,在意大利拥有一套豪华住房或者两套及两套以上住房每年都需要向当地市政缴纳城市房产税,第一套普通住房是不需要缴纳该房产税的.

有读者会问:如果第二套房产和第一套房产在不同在市政需不需要缴纳房产税,答案是需要的,只有在以下几种情况下第二套房产税也可以享受该税收减免:

     ①经相关技术人员鉴定,第二套房产属于不适宜居住房产,这种情况下,第二套房产的城市房产税减半;

     ②如果第二套房屋属于历史或者艺术古迹(immobili storici e artistici)应缴纳的房产税减半;

     ③如果你的第二套房是用于出租的,并且你的采用的是按照当地市政府规定的固定租金合同(contratto a canone concordato,一般这类型合同租金会略低于市场价)出租,那么以缴纳的城市房产税为原本金额的75%;

     ④如果你把第二套房给你的父母或者子女居住,且该住房为他们在该城市的唯一住所,第二套房产的城市房产税减半;

     ⑤根据2021年预算法,如果第二套空置房产的业主为非意大利居民,该房产的城市房产税可减半。

     ⑥只有在一种情况下政府对第二套房产免征城市房产税:如果夫妻双方已离婚,第二套房产为其中一方持有,但是由于另外一方为孩子的抚养方房屋持有者决定把房子暂时让孩子和其抚养方暂时居住,这种情况下房子持有者可以不用缴纳第二套房产的城市房产税。

     2.IRPEF个人所得税:虽然意大利的大部分地方房产增值空间并不大,但如果个人持有的两套房产位于同一个城市内,对第二套房产征收个人所得税。

     这里分为两种情况,第一种情况你将第二套房产出租,那么显然对于你的租金收入你需要缴纳个人收入所得税。

     第二种情况你的房屋空置,并未出租,那么政府默认你的这套资产一直在增值,所以你还是需要针对这套住房缴纳个人收入税,这部分个税的计算基础总额为:房产注册价值(rendita catastale)x 50% x 1.05 x (1+1/3)

     这个部分金额加上你其他收入总额就是你该年度的个人所得税计算基础。假设你在罗马持有两套房产,第二套房产80平左右,目前空置未出租,这样一套房产的注册价值在15万欧(市场价值25万欧左右),那么根据上面的计算方法持有该房产相当你每年的收入增加了10.5万欧,你需要对这部分收入纳税。

     综上所述,在意大利购买和持有第二套房需要缴纳的税费并不低,朋友们在意大利购买或者投资第二套房时一定要非常谨慎。



资讯导航

热门项目 更多>
  • 德国企业家移民

    1.一人申请,全家移民
    2.不需要资金来源证明,不影响企业家在中国工作,无全球征税,不需体检
    3.无语言要求,无学历要求,不需要德国雇员
    4.3年后转永居
    5.18岁以下子女公立学校上学均免费
    6.育儿补助直至孩子25岁,价值5.7万欧
    7.持永居身份可畅行欧盟所有国家

  • 英国土耳其商人移民

    1.没有最低投资金额要求,没有创立工作岗位的要求
    2.无语言要求,无需支付签证费用,也无需缴纳健康附加费
    3.21岁以下子女还可以以附属申请人的身份合法的留英工作
    4.居住满五年后,符合条件,可申请英国永居

  • 爱尔兰雇主担保移民

    1.直接享受爱尔兰福利
    2.子女免费享受英式教育
    3.无需投资,要求低
    4.不要语言成绩
    5.享受当地生活工作快速融入其中

  • 瑞典雇主担保移民

    1.时间快:从递交资料开始到拿到签证一般为3个月(工作日),最长不超过6个月,4年即可申请瑞典永居,5年可申请国籍(绿卡和国籍的区别只有选举权)
    2.费用低
    3.要求低:无需面见签证官、无需资产证明、无学历要求、无语言能力要求
    4.福利好:包括儿童津贴、医疗保障、获得绿卡后可以享受病假补助、住房补贴、失业救济、养老保险等
    5.掌握多门语言:瑞典语属印欧语系、日耳曼语族北支(又称斯堪的纳维亚语支)。学会了瑞典语,很快就可以掌握丹麦语、挪威语、德语等多门语言,成为真正游走在世界的国际公民

  • 意大利留学+雇主担保移民

    1.法律保障: 意大利的法律保障了留学生找到工作,必须发出居留的法令条文
    2.在所有欧洲移民项目中费用最低
    3.要求低:只需本科学历即可申请

  • 希腊购房移民

    1.造福全家:一人申请,三代获利
    2.投资金额低:一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家
    3.畅行欧洲:希腊1申根国,持“投资人0许可”可自由通行26个申根国

  • 葡萄牙自有收入移民

    1.超低成本,仅需3.5万欧,全家申请,费用不增加
    2.无语言、学历、工作经验要求
    3.无强制性投资要求

  • 土耳其购房入籍护照

    1.一次性获得土耳其公民身份,护照➕身份证,免签117个国家
    2.投资金额低,房价处于低位,房产配置➕国际身份同时拥有
    3.欧盟关税,减低贸易成本,欧盟候选国,未来的欧盟护照国家

  • 加拿大海洋四省雇主担保移民

    1.无需投资,不审核资产
    2.办理时间短,一步到位拿枫叶卡
    3.语言要求低,会简单对话就能过

  • 瓦努阿图捐赠入籍护照

    1.费用最低:申请费用非常低, 政府捐献费用及另加申请费用
    2.免签130国: 如欧洲申根、英国、香港、新加坡、韩国等
    3.审批时间特快: 1 个月内完成

成功案例 更多>

预约办理

请您填写以下信息,我们将为您办理相关服务

预约办理

您已预约完成,稍后我们的客服会与您联系,请耐心等待

给我们留言

您好,很抱歉我们暂时无法为您提供服务,如需帮助,请留言,我们将尽快联系并解决您的问题
姓名*
手机*
留言内容*