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购买德国房产,德国房产投资,什么是一定要问的14个问题?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-08-12 浏览数: 3015

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房地产市场正在蓬勃发展,公寓和房屋的价格也在新冠危机中上涨。房屋中介现在要出售一处位置优越的房产轻而易举。如果一位顾客开始犹豫,那么下一位已经准备好了。因此,许多买家会因为心急在看房时犯一些错误,日后搬进新家才会发现各种问题。

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      以下 14 个问题是购房者在看房时必须提出的问题,如果足够细心就可以避免踩雷!

      1. 前业主是否履行了现代化改造义务?

      2020 年 8 月 13 日开始生效的新的《建筑能源法》规定房屋的顶层天花板必须进行隔热处理。

      2. 房子的地下水情况如何?

      是否发生过因为地下水位高,地下室在下雨时被淹没的情况?

      3. 房屋是否有进行过任何扩建、改建或增减工程?

      例如,地下室因为天花板过低通常不允许作为生活空间使用。

      4. 房屋是否依照有效的建筑法规建造?

      在一小块土地上建造一件小屋可能是违法的。

      5. 房屋内部或表面是否有污染物?

      这主要适用于 70 年代和 80 年代建造的房屋。当时使用的建筑材料,如石棉、木材防腐剂或甲醛等有害物质可能会健康有害。当地下室密封不够好时,一种叫氡的放射性惰性气体可能会从地下流入房屋,这种气体会导致肺癌。此外,还必须明确房屋是否建在以前的工业区或加油站的地皮上,因为这些区域的土壤可能已经被污染了。

      6. 地役权如何?

      所谓地役权是对房主权利的限制。如果邻居只能通过自己的地皮回家,则必须在法律上澄清。

      7. 私人下水道的密封度如何?

      每栋房子都有几米长的私人下水道连接到公共下水道网络。业主必须定期检查这条私人管道的密封度,以免污水渗入地下。

      8. 是否有定期的烟囱清扫报告?

      如果房子有壁炉的情况下则一定要问这个问题。

      9. 房屋电网是否足够强大?我是否可以为电动车的电池充电一夜?

      10. 动力工程如何?

      隔热是一个巨大的问题,尤其是在老房子里。对于较新的建筑,必须询问它们的能效等级,如果需要翻新,德国复兴信贷银行可以提供贷款帮助。该银行将房屋所需能源分为 40、40plus 和 55 三个标准,该数值越小代表房屋所需能源越低,那么获得的贷款资助就更多。所以应该询问中介房子是否符合银行的标准。

      11.可以保证墙壁没有霉菌吗?

      如果房子使用的是区域供热网络,则必须明确合同的相应条款。而需要考虑购买燃气或暖气的人都应该弄清房子附近是否可以通天然气。

      12.可以保证草坪下面没有旧的垃圾填埋场吗?

      13.屋顶什么时候需要翻新

      这个问题很重要,因为翻新工程通常很贵。

      14. 墙壁隔音如何?

      如果房屋隔音差,会受到邻居噪音的影响,生活质量会永久受到影响。


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