瑞典房产投资，如何合法出租自己的公寓？【2/3】

瑞典房产投资，如何合法出租自己的公寓？【2/3】—华安海外

      让业主管理委员会同意你出租自己的房子，你需要有一个“合理”的理由。一般我们认为企业合理的理由主要包括：去外地读书，去外地员工工作，尝试与男/女友同居，照顾他们自己的直系亲属。去外地工作能力的人选择往往都是需要通过提供实践证明研究证明中国自己学习不是永久的搬去外地工作，而是临时的工作，之后有回来的意愿。尝试与男/女友同居一般使用最多批一年时间，一年之后人们普遍就认为你应该这样可以同时做好基础决定到底要不要卖掉房子彻底同居生活在一起了。照顾孩子自己的直系亲属必须充分证明对于自己的直系亲属需要照顾而且居住空间距离不在“合理”的交通安全距离之内。至于什么是合理的交通运输距离就看个人判断了，有人觉得政府公共服务交通单程1个半小时的距离也算合理，而有不同的人觉得超过15分钟就不合理了。

      如果你收到业主委员会的警告信，说你非法使用租赁，请不要试图向业主协会解释: “住在房子里的人是我的亲戚/朋友。我没收了她的房租，所以我的房子不能算是二手房”只要你的房子不是房主的，租不租都没关系。但如果你和租客共用一个房间，而不是租出去，你就不能把房子租出去，你也不需要业主协会的同意。

      好吧，你有正当理由租房，而且你还得到了业主协会的许可。你能向房客收多少租金？业主委员会不负责你应该收多少租金。业主委员会只负责你是否有“理由”租房。根据瑞典模式的基本概念，租金的确切金额每年由 hyresg ästf örening 和 fastiets ägarna 之间的谈判决定。正如瑞典某一行业某一特定工作的工资水平是由工会和雇主协会协商决定的一样。即使你不是任何协会的成员，你作为个别小业主，亦须根据你所住地区的面积和面积，以议定的租金水平厘定租金。但是自2013年以来，新的规定已经出台，如果你把钱投资到市场上，而不是投资到你的房子里，公寓业主也可以把你的钱包括在租金里。收益率由瑞士银行的基准利率加1-2％ 决定。考虑到目前的基准利率是 -0.50％ ，也就是说，如果你的房子价值300万美元，如果你投资的话，你预计300万美元大约是1％ 或30000美元，平均每月2500克朗。你的房子如果业主委员会的月费原本是4000克朗，你可以向房客收取6500克朗。如果你的房子家具齐全，你还可以收取10-15％ 的家具费，也就是7150-7475克朗。水电费，电费，税费，暖气费，所有这些，如果你的业主协会不包括月费的话。除此之外，你还可以加上业主协会的租金。从2013年开始，业主委员会有权收取租金。现时租金由税务局厘定为每月最多360克朗。是否及收取多少费用，由各业主委员会自行决定。