很多从其他一些国家(包括企业其他学习西方发达国家)来的人认为无论我们如何都无法进行理解以及瑞典的住房出租管控。大家会觉得:“我花几百万买的公寓,难道这房子已经不是我的吗?怎么我想出租一下都不行?出租房子可以赚钱难道他们不是天经地义的事情吗?”这个社会问题问对了。在瑞典,你买的这房子还真不是你的,出租房子赚钱还真不是天经地义的。请再回顾分析本文通过第二句话回顾总结一下瑞典经济模式的基本核心价值观。
瑞典模式的理念方面确实很正确,但实施管理起来却并没有那么学生容易。瑞典很多小城市经济社会发展状况不佳,造成企业大批中国人口不断涌入大城市找工作,再加上需要大量难民的涌入,就形成了大城市里对出租房的巨大影响需求。而政府却因为国家财政教育问题研究一直在进行出售他们自己手里的廉租房,导致廉租房数量已经远远不够。大家可以为了有地方住就被迫都去买房,把房价哄抬的水涨船高,而政府部门为了能够防止可能出现房市泡沫而一而再再而三的提高人们买房的门槛,让很多人就是因为买不起房而别无选择工作必须通过租房。这个刚需就直接推动了作为一个具有巨大的二手出租黑市的产生。出现在瑞典最大的二手买卖交易市场blocket.se的出租房广告,不夸张的说,至少80-90%都是一种非法出租。
事实上,政府对二手车租赁黑市也是睁一只眼闭一只眼。我曾经问过一个社工”如果一个无家可归的人在黑市上非法租用二手房,你会给他们住房补贴吗? ”社工说,我们没有房间。如果我们不承认他们的黑市合同,他们就只能露宿街头了”
为什么说你在瑞典花几百万买的公寓不是你的?这是因为当你在瑞典买公寓时,你实际上只买了一家公司的“股票”。每个社区都是作为“公司”而存在的。比如这个小区有100套面积相同的房子,你买房时买的是公司1%的股权。买房广告会写你房子的底价,也就是你的房子在你所在社区的份额比例。作为这个小区的股东,小区会给你一套房子的使用权。所以,房子的产权根本不是你的,而是属于小区业主委员会的。社区业主委员会由年度股东大会民主选举产生。这是一个非常民主的制度。你用你的选票来选择一个人来为你管理你的持股资产
因此,你的房子能否合法出租,必须经过业主委员会的批准。业主委员会是否允许你出租,要看他们的心情。有的业主委员会会很严,有的会很松。另外,很大一部分业主委员会是完全排气式的,看着顺眼会给你许可,看着不顺眼就不给。听起来是不是很神奇?相信大多数和瑞典银行和移民局打过交道的人,应该都很熟悉瑞典人疯狂的做事风格。当然,如果你对业主委员会的决定有意见,可以向专门调解租房纠纷的法院提出上诉。如果Hyresnä mnden认为你赢了,你可以合法出租。但是,愿意浪费时间和精力去打官司的人还是不多。更多的人干脆无视业主委员会,直接在黑市上租房,或者卖房搬迁为小区。但是,如果发现你没有经过业主委员会的同意就租了自己的房子,你可能会被业主委员会强制卖掉你的房子,所以后果仍然会很严重。然而,大多数业主委员会没有时间和精力来管理这件事。毕竟联系律师、讨债机构、警察强行卖房是很麻烦的。而且强制卖房会影响小区房价。同样是业主的业主委员会成员很少希望自己的房子贬值。