意大利移民，什么是青年人的首套房产扶持基金？

意大利移民，什么是青年人的首套房产扶持基金？—华安海外

      为帮助年轻人购买住房 ，意大利<晚间新闻>报道 ，意政府针对36岁以下人群推出了首套房全国按揭式贷款担保基金 ，允许全额贷款买房 。 对符合条件的青年 ，国家将提供80 %的贷款担保 ，并取消替代税、登记税 、抵押税、地籍税等多种税种 。所以 ，对于打算买房的年轻人 来说 ，这项政策可谓 “不可忽视 ”。 

      申请该基金的条件也包括 ：

      ①不满36岁 ；

      ②每年家庭总收入不超过4万欧元 ；

      ③到2022年6月30日，购买第一套价值不超过25万欧元的住房 ；

      年轻人通过国家担保基金 ，如从私人手中购买价值 25万欧元的房地产 ，就可以节省3600欧元的最终购房款 ；如从开发商手中购买 ，就可以省下11225欧元的费用 ，而这需要支付10 ,000 欧元的增值税 ，然后才能以抵税的方式返回 。

      在意大利Fiaip房地产协会进行了一项调查 ，“不同城市年轻人每月提供 100 %抵押贷款的月供可减少 30年”，调查结果显示 ，在没有使用国家担保基金的情况下，例如 ，购房贷款 250 ,000 欧元的月供平均为949欧元 ；使用国家担保基金时，月供减少 50欧元，至899欧元 。

      此外 ，本研究还分析了城市中不同房间 (50 平方米 )、3居室 (75 平方米 )、4居室 (100 平方米 )的平均价格 。 

      ①就拿米兰地区来说 ，尽管房价有所 上升 ，但Bicocca区、VialeCassala 等社区服务完善的地区仍然有25万欧元购买一套4居室公寓 ；在CorsoSempione街区 、Port aGen ova等较为繁华的市中心地段 ，也可以购买一套小户型公寓。

      ②在罗马 ，Coppedé区、Pinciano 区购买一套 2居室公寓 ，面积为50 平方米 ；Prati区、Policlinico 区或Vi aCam illuccia社区提供一套 3居室公寓 。 

      ③但在其它城市 ，这一价格完全可以选择较大户型的房产或者在较高档的住宅小区购买 。 比如 ：

      -1套三居室公寓可以在都灵市中心购买 ；

      -1套四居室公寓也可以在城市的SanSal vario区购买 ；

      -2套公寓可在那不勒斯 Posillipo Alta区购买；

      -在城市Vomero区购买75 平米公寓 ；

      -在Fuorigrotta区甚至 可以买到 100 平方米 的公寓 。

      -3个套间可供热那亚市的3个套间 、Albaro区和Pegli区购买 ；

      -博洛尼亚市的一套3居室公寓，也可以在Collina区购买 ；

      所以，毫无疑问 ，在米兰和罗马 ，25万欧元仍然是一个很大的限制 。 在其它城市就游刃有余！