意大利房产投资，什么是过户所需要的材料？

意大利房产投资，什么是过户所需要的材料？—华安海外

      是的，这场突如其来的疫情让我们失去了太多，包括失去了外出的自由，当我们被迫困在这四方空间，旷日持久的居家体验让我们更清楚的看到了现有居住空间的问题：也许是因为厨房太小一家人每天只能挤在一个狭小的厨房吃饭，也许是因为房子隔音不好孩子上网课总受到干扰，也许是房子朝向不好长期见不到阳光，也许是没有阳台让在家上班的人连个透气的地方都没有。

      空间由理念铸就，而从更宏观的“栖居”的角度来看，空间的历史一直都与流行病的历史相缠绕。这场新冠疫情也让人们对“住宅”的需求悄然发生着改变，让人们对住宅舒适度的要求变得更为严格。而从前被边缘化的一些问题，如房屋的节能等级、房子是否使用环保材料等已经成为人们关注的焦点。

      虽然换房的需求上升（30%），但是刚需房的需求大幅下滑，新冠让许多老年人失去了生命，同时让更多的年轻人失去了收入。在病毒面前，贫富差距锐化，身处于不同位置的人们承受着来自新冠病毒并不公平的差异化打击。

2020年意大利房价整体呈下跌趋势。

（上图：2020年意大利各大城市房屋成交价格区间（单位 欧/平方米）

      对于投资人来说现在可能是买房的最好时机，一方面房价和利率都很低，另一方面政府出台了各种房屋节能改造和装修补贴，有时间有资本的人完全可以用低价收购急于出手的旧房子然后用政府的补贴几乎不花一分钱完成旧房改造。另外在金融市场如此动荡的今天，也许不动产是最保值的投资。

      不管你是买房自住还是买房投资，在房屋交易的时候你必须要确认房屋证件是齐全的。那么房产交易双方到底需要提供哪些证件呢？

      一：买方需要提供的证明

      有效身份证件、保证金支付凭证、如果你满足抵税条件需要提供相关证明（比如当你卖掉第一套购买并在一年之内购买第二套房产，可以在增值税和注册税上享有税务优惠，但要求你出示第一套购房的买卖公证）。除此之外，买方还需要提供婚姻状况证明：结婚证（estratto di matrimonio）、离婚证（estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione）或者单身证明（certificato di stato libero）。

      二：卖方需要提供的证明

      ①有效身份证件以及婚姻证明状况证明。

      ②房屋产权证明titolo di provenienza：包括一切可证明房屋归属的证书，如房屋过户公证书或者法院判决书。

      ③房屋地籍信息资料 visura catastale: 上面包含房屋类型、房屋地籍价值等基本信息。

      ④房屋地籍平面图Planimetria Catastale

      ⑤房屋抵押调查证明 visura ipotecaria: 需要去税务局开具，通过该证明可了解房屋是否被抵押以及卖方是通过哪种渠道获得该房产：购买、捐赠或者继承。

      ⑥房屋可居住证书Certificato di agibilità：1967年以后建造的房屋必须提供该证书，该证书证明房屋的卫生、安全条件符合居住条件。

      ⑦房屋能效证书 certificazione energetica

      ⑧电气设备符合现行规定证明 ：该证明由为你安装电气设备（如热水器、暖气等）的技术人员提供。该证明对于房产交易来说不是必须的，但是很多买方很看重这点会要求卖方提供。

      ⑨周边地区规划证明certificato di destinazione urbanistica：需要去当地市政开具，该证明陈述了该房屋周边地区未来用途规划。一般是在大别墅或者周边有大片空地的房产交易时需提供。

      ⑩物业费缴纳状况证明regolamento condominiale：该证明表明物业费是否已经正常缴纳，余下费用该由哪方承担。