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德国移民,什么是申请德国房贷时工资单大解析?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2024-07-04 浏览数: 6847

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对于一般德国的职员而言,工资是最重要的收入来源,因此,工资单在银行审批房贷时起着关键作用。

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      很多人只关注税前和税后收入,但银行审核时,还会注意一些细节。以下是银行在审批德国一般职员的房贷时关注的几个重点,尤其是第三和四点,很多在德国的华人并不清楚:

      一,税后工资

      银行在评估还款能力时,一般只考虑实际到手的前三个月的税后工资。

      二,奖金或补贴等

      如果工资单上有奖金或补贴,银行更关注基本工资的税后金额。有些银行接受超过12个月的奖金,有些则只计算12个月。具体如何计算,每家银行的政策都不同。此外,银行通常需要提供奖金或补贴的相关证明。

      三,试用期

      在试用期内,大多数银行不会批准贷款。即使没有试用期或者试用期少于六个月,不少银行也不提供六个月内的贷款。工作前三个月内几乎无法获得贷款,通常需要工作半年以上就可以了。那么,银行如何判断你的工作时间呢?一般来说,工资单上的“Eintritt”信息栏显示了入职日期,银行会根据这个信息来推算你在公司的工作时间。如果这些信息与实际情况不符,你可以提供相应的证明。例如,最近有一个朋友在我这里申请贷款,因为他在公司内部刚刚换了子公司,工资单上显示的是新子公司的入职时间,这种情况下一般需要公司出具证明,证明他在整个集团公司何时开始工作。

      四,有期限的工作合同

      对于有期限的工作合同,除一些特殊职业外,多数银行不会提供贷款。那么,银行如何判断你的工作合同期限呢?一般来说,银行会参考工资单上的“Austritt”信息栏,如果这里为空,银行通常视为无期限合同;若有日期,则为有期限合同。如果这些信息与实际情况不符,可以提供相应的证明,例如工作合同或者公司开具的证明。





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