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德国租房,“不可 an”的租房是否违法?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2024-06-17 浏览数: 6870

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在当今严峻的住房环境下,公寓出租时没有注册权(或称“Anmelden”)的情况越来越普遍。《The Local》将探讨这种情况是否符合德国租赁法。

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      在德国,Anmeldung(注册)是官僚程序中必不可少的一部分,通常也是您迁居德国后需要迈出的第一步。无论是开立银行账户、获得居留许可,甚至只是办理一张借书证,Meldebescheinigung(注册证明)都是一份绝对重要的文件。但是,现在似乎有一种趋势,即在网上发布的房间和公寓广告中出现了“ohne Anmeldung”的字样——也就是说,不能注册。如果您和许多德国租房者一样,经常看到这样的字样,那么您需要了解一下自己的权利。

      一,法律是怎么规定的?

      根据德国的《联邦注册法》(Bundesmeldegesetz),每位居民都必须在搬入后两周内到当地的 Bürgeramt(公民办公室)登记主要住址。为此,您需要一份 Wohnungsgeberbestätigung(居住确认书),证明您已作为主租户或转租人搬入房产。 

      二,房东是否必须允许我注册?

 据柏林租户协会负责人 Wibke Werner 的说法,房东必须向所有租户提供居住证明。 Werner 说:“为了让租户履行注册义务,并向相关注册机构注册其居住地,他们需要一份房东提供的居住确认书。”“因此,房东有义务向相关注册机构确认租户已经入住。” 《联邦注册法》于 2015 年 11 月生效,规定房东必须在租户入住后两周内向其提供 Wohnungsgeberbestätigung 。否则,房东将被处以高达 1000 欧元的罚款。

      三,确认书必须包括:

      房东的姓名和地址租户入住日期租赁房产的地址所有入住人员的姓名另一方面,房东也有权检查目前在其房产上注册的人员,以确保没有不应该居住在那里的人。

      四,如果我是转租人该怎么办? 

      虽然这是一个令很多人困惑的问题,但规则其实很简单:作为转租人,主租户(Hauptmieter/-in) )将成为您的房东,并应向您提供居住证明。 但是,如果主租户在未经房东授权的情况下转租公寓的一个房间,甚至整个公寓,这就会变得很棘手。慕尼黑租户协会的安雅-弗朗茨(Anja Franz)告诉《The Local》:“如果租户转租公寓,他们需要得到房东的授权。”“如果承租人在未获得授权的情况下转租,而房东又发现了这一点,那么他可以在发出警告后向主租户发出退房通知。我猜想租户们是害怕房东发现他们在转租公寓。”根据弗朗茨的说法,无论是长期转租还是短期转租,您都有义务进行注册,而且您也有权获得租赁确认书。 租户信息门户网站 ProMietrecht 的网站上有一个方便的居住确认证明模板,您可以将其提供给主租户。 

      五,如果主租户或房东拒绝让我注册,我该怎么办?

      如果您遇到不合作的房东或主租客,首先要知道德国租赁法是站在您这边的。尽管与出租房产的人接触可能会让您感到害怕,但您可以采取一些措施来确保获得您的 Meldebescheinung:

      1.坦诚沟通: 在采取任何其他措施之前,尝试与房东或主要租户进行开诚布公的对话。让他们知道,他们有义务支持您注册地址,如果他们拒绝帮助,他们可能会面临罚款或其他后果。提醒他们,办理 Anmeldun 对您在德国的生活至关重要。

      2.提供帮助: 如果您能提供房东可能需要的任何相关文件,如居住证明模板,则可加快工作进度。如果主租客在房东不知情的情况下转租,您也可以让他们知道,在德国,只要他们有充分的理由,一般也是允许转租的。这可能会说服他们采取正确的措施,向房东申请许可。 

      3.寻求法律建议: 德国有一套完善的制度来支持租户权利,这意味着您不必立即寻找律师。相反,加入租户协会并寻求他们的建议,可以让您对自己的权利以及为获得居住证明而可以采取的措施有一个全面的了解。 

      4.联系当地政府: 另一种方法是向当地的 Bürgeramt 反映您的情况。虽然他们无法直接帮助您执行法律,但他们或许可以就您在此期间应采取的措施提供建议。 

      新闻来源:https://www.thelocal.de/20240627/is-renting-a-flat-without-anmeldung-illegal-in-germany



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