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德国移民,什么是买房需要支付的费用?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2024-05-10 浏览数: 6674

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在德国,很少有什么经历能像在这里购买房产一样,让您体验到完整的德国官僚、税务和法律经历——而且还有很多费用。以下是您需要了解的有关额外收费的信息,这样您就不会遇到令人讨厌的意外情况。

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      德国房产拥有率如此之低的重要原因之一是什么?费用。根据您购买房产的地点,您可能需要支付税费,这些税费加起来超过购房款的 10%!这一数字之高足以让一些人怀疑投资是否值得,并且经常被用来解释为什么德国房屋拥有率只有约 50%,是欧洲最低的国家之一。

      一,土地转让税

      在德国签订购房合同后,您很快就会收到当地税务局的信函,告知您需要缴纳多少土地转让税。在德国,只要房产所有权易手,新业主就需要缴纳土地转让税。

      它是根据房产价值(通常是商定的购买价格)计算的,并且根据房产所在的联邦州的不同而有所不同。巴伐利亚州的转让税最低,其税率为 3.5%,明显低于任何其他联邦州。萨克森-安哈尔特州、梅克伦堡-前西波美拉尼亚州、莱茵兰-普法尔茨州、不来梅、下萨克森州和巴登-符腾堡州的税率为 5%。 汉堡和萨克森州的税率为 5.5%,而柏林和黑森州的税率则高达 6%。北莱茵-威斯特法伦州、勃兰登堡州、萨尔州、石勒苏益格-荷尔斯泰因州和图林根州的税率最高,为 6.5%。在缴纳税款之前,您将无法在土地登记簿(Grundbuch)上登记您的姓名。

      二,房产中介费

      在德国大多数州,您还需要向房产中介支付一笔佣金,金额约为房产购买价格的 3.57%。

      不过,有四个联邦州的手续费较低,考虑到所涉及的金额,即使比例略低也会产生很大的影响。汉堡和梅克伦堡-前西波美拉尼亚的佣金分别为 3.18% 和 3.08%。不莱梅和黑森州的房地产佣金最低,为 2.98%。这些佣金费用也是直接从房地产开发商处购买新建房产具有吸引力的原因——因为直接从开发商处购买房产无需支付任何佣金。私人出售或在法院拍卖会上购买法拍屋也可以完全避免这一费用。不过,如果从开发商那里购买,您可能需要等待数月或数年才能真正入住,因为这些房屋通常在建设过程中就已售出。

      三,公证费

     无论您在德国何处购买房产,公证人都必须当着双方的面宣读合同。

       这可能很乏味,而且要花费几个小时——但这样做的目的是让双方都有机会就中立方的条款提出问题。不幸的是,您需要为这一特权付出代价,而且这是无法避免的。在德国,大多数情况下公证费约为购房款的 1.5%-2%。如果您能货比三家,也许能找到收费较低的公证人(1.5%)。如果您对法律德语不熟悉,您可以带一名合格的翻译一起参加。当然,该费用也由您自己承担。

      新闻来源:https://www.thelocal.de/20240515/explained-what-fees-do-you-have-to-pay-when-buying-a-home-in-germany





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