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法国房产投资,为什么家庭申请房贷仍不容易?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2024-03-20 浏览数: 6739

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巴黎3月30日(鲁佳)2024年伊始,法国房贷需求复苏乏力。法国房地产评估平台“最佳经纪人”(Meilleurtaux)认为,如果减少监管限制,复苏情况可能会更好。

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      据BFMTV新闻资讯台报道,“最佳经纪人”的最新调查显示,法国家庭的房贷需求复苏仍然缓慢。该机构发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)解释说,“自2023年秋季以来,我们看到了房贷申请增加,这对市场来说是一个积极迹象,但与2022年同期的需求相比,复苏仍然缓慢。”

      可以肯定的是,房贷利率仍然很高。2023年3月,大多数利率在3.1%到3.3%之间。尽管房贷利率自2024年1月以来有所下降,但2024年3月,44%的房贷利率为4.1%,高于2023年同期水平。“最佳经纪人”指出,从2022年1月到2023年11月,法国家庭借贷能力平均减少了近7万欧元。不过,情况正在好转,每月税后收入4000欧元的家庭,自2023年秋季以来,借贷能力提高了近1万欧元。

      但“最佳经纪人”指出,35%的负债率限制仍是主要障碍。根据该公司的借款人档案,近68%的房贷申请人负债率低于35%的门槛,24%处于勉强合规的灰色地带,8%完全无法获得融资。

      自2023年6月29日起,法国金融稳定高级委员会(HCSF)已决定,银行可以在每季度发放的新贷款中,有高达20%的灵活性,不受35%负债率的限制。但在这个20%范围内,至少70%必须留给购买主要住所的买家(当中至少30%保留给首次购房者),其余30%可以自由分配。因此,玛埃勒·贝尔尼耶认为,“尽管房贷利率下降了,但可融资档案的比例仍然很关键。不可否认,现在是时候修改35%的规则,让法国人重启他们的购房计划了。”

      房地产业界希望法国金融稳定高级委员会能尽快放宽规定。但上星期,法国央行行长弗朗索瓦·维勒罗伊·德加洛(François Villeroy de Galhau)接受欧洲一号电台(Europe 1)采访时表示,不会质疑法国金融稳定高级委员会制定的规则,这些常识性标准是为了避免家庭过度负债,确保购房家庭有能力偿还贷款。2023年,这些标准有所放宽,他认为这真的不再是问题所在,因为有高达20%的灵活性来偏离这些规则,但目前只有15%被使用。



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