法国投资移民好吗，什么是房产税、土地税、居住税、房租收入税、优势大汇总？

法国投资移民好吗，什么是房产税、土地税、居住税、房租收入税、优势大汇总？—华安海外

      一，法国买房需要交的税费

      ①交易费用及房产交易税

      首先是买房，二手房（现房）交易需要交7%的公证费；其次是新房（期房）需要交3%的公证费。而这两笔钱中一部分是给公证员（notaire）的费用，而大部分是以房产交易税的形式交给国家。

      ②土地税

      在房产持有的过程中，需要交土地税（taxe foncière）。各个区分不同，土地税不同，区分越繁荣，土地税率越低。例如：巴黎16区一套30万欧元的30平左右小套房，土地税预估每年约600欧元。在巴黎的近郊和远郊有很多以居民区为主的城市，这些城市的税率就会相对较高，大家可以在网上查到该地区的税率。

      也许有朋友会问，虽然买房同时拥有土地所有权，但还要交高昂的地产税，是否算下来和中国差不多。其实不然，所谓的土地税，其税理简单的讲：就是由于政府不断向公共事业投入，修路建桥、增加通讯设施并不断维护，物业因此而增值。为此，物业拥有者应向政府纳税，以通过政府回馈整个社会，所以作为房产和地产的拥有者依法缴纳地产税也是合合情合理的，况且法国的地产税相比其他国家并不算高。

      ③居住税

      顺便提一下，除了土地税，还有一个和买房没有直接关系的居住税。之所以说没有直接关系，是因为这个税由居住者缴纳。如果是买房自主，那就是房主自行承担，如果是买房出租就由承租人承担。这个税费一年大约等于一个月的房租并根据居住家庭的收入进行减免

      ④房租收入税

      如果你买房是为了出租，那么租金收入需要缴房产收入税。以一般带家具出租为例，假设一年租金收入10000欧元，在计算房产收入税时就是将10000*0.5=5000欧入到个人收入中一并纳税，个人收入税率为30％，所以最后纳税额为10000*0.5*30%＝1500欧元

      ⑤物业费

      之前介绍的都是交给国家的税，下面介绍一个在法国比较重要的费，也就是物业费. 一般公寓楼的业主们都会联合聘请专业公司来管理自己的物业，而物业费就是用来支付这笔开销的，比如电梯的运行和维护，暖气热水(如果有中央供暖的话)，门房，公共地块的清洁等等. 和中国相比，法国的物业费比较高.当然，具体金额取决于房子的设施. 一般一套在巴黎的40平的小套房，物业费在100-150欧／月，但也不乏有接近200欧或者低于100欧的，这个需要在买房时向卖家询问.

      ⑥大楼维护费

      一般每隔一定年数还会有一些非日常性项目，比如大楼外墙粉刷(15年一次），电梯维护，走廊墙面粉刷等等，这些项目都会在每年的业主委员会召开时，由业主们投票决定是否进行.一旦通过，就需要一次性交几百至几千欧不等的物业费.

      二，法国买房和中国买房的区别

      由于经济制度，市场环境，技术水平等差异，在法国买房和在中国买房还是有一些区别的，主要有以下几方面：

      ①在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台，地下室以及层高低于1.8米的地方（有些顶层房有斜顶），相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别。

      ②在中国， 买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。 而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。

      ③房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，特别是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。