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法国房产投资,为什么2022年地产税将上涨?上涨多少?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2022-03-30 浏览数: 6750

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巴黎3月29日报道,尽管房地产税(Taxe foncière)曾经历多次上涨,但是今年涨的格外多。房产税的计算方法为地籍租值(当地政府规定的年出租收入) x 0.5 x 税率,而今年法国地籍租值将上涨3.4%。

      受多重因素影响,今年法国的天然气费、电费、燃油费、食品价格等都在上涨,民众购买力下降已经是不争的事实。然而,部分民众的钱包还要迎来新一轮打击,今年法国的房地产税也要上涨。

      尽管房地产税曾经经历多次上涨,但是今年涨的格外多。房产税的计算方法为地籍租值(当地政府规定的年出租收入) x 0.5 x 税率,而今年法国地籍租值将上涨3.4%。这是自1989年以来最高的增幅纪录,1989年的地籍租值增长了4%。

      法国自2018年起,对地籍租值采用了新的计算方法,每年根据居民消费价格指数(CPI)进行调整,而居民消费价格指数主要受通货膨胀和物价影响。2021年地籍租值对应的阶段的通货膨胀较轻,所以计算结果对房主有利,地籍租值只增加了0.2%。

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      然而到了2022年通货膨胀的加速已经把2022年的地籍租值大幅拉高,而且按照2018年的新规定,政府将不再对地籍租值变化进行干涉,按照居民消费指数(CPI)进行调整。

      考虑到影响房地产税金额的还有税率,而房地产税是一种地方税,所以各地政府针对房地产地籍租值的上涨,采用了不同的应对方针。有的地方政府决定降低房地产税率,以抵消地籍租值上涨的影响。也有地方政府趁机增加税率,打算靠房地产税收来补贴地方财政。

      在法国勃艮第地区的主要大城市第戎,房地产税率从0.61%上升到了1.41%,再加上地籍租值的上涨,房地产税的应缴金额的增长会有5%的上涨。在阿尔卑斯山中的法国最宜居城市之一安纳西,房地产税率则上升了1.5个百分点,房地产税应缴金额增长了8.6%。

      中部城市图尔的房地产税率则上升了4.54个百分点,应缴金额会增长了15.3%。斯特拉斯堡决定将房地产税率从1.15%提高到4.6%,这意味着2022年的房地产税将增加12.6%,

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      部分市政府表示会使用多征收的房地产税进行市政改造,提高居民的生活质量。以斯特拉斯堡市为例,该市打算扩大轻轨的覆盖范围,增加轻轨路线。

      面对上涨的房产税,国家可能会采取财政拨款的形式进行补偿,马克龙上台后就对另一项地方税收居住税进行了改革,采用国家补贴地方财政的方式进行了调整。

      然而,不少反对类似政策的专家们指出,和地方财政一样,国家财政的收入依然来自于税收,改革最终的结果只是“拆东墙补西墙”,减少了地方政府的财政自主权,对减轻税收来说没有实际的效果。



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