德国移民，什么是德国租房的最佳秘诀？

德国移民，什么是德国租房的最佳秘诀？ —华安海外

      除了移民局的拖延和二流的 Wifi 之外，寻找住处也是外国人在德国最困难的事情之一。由于德国大多数城市都存在严重的住房短缺问题，因此经常会有一长串的看房者排队等候看房——而更糟糕的是，拥有外国姓名或证件的人可能会遭到歧视。为了给读者提供在德国找房的最佳机会，我们发起了一项调查，征集大家的最佳技巧和窍门。虽然很多人都认为这其中有运气的成分，但以下是一些在您寻找过程中可能会有用的小窍门。

      一，开始行动

      当开始疯狂寻找新的居住地时，可能很难知道该如何下手。您是应该四处打听内幕消息，赶在新房源上市前抢先租到，还是选择久经考验的网站和搜索门户？

      在这个问题上，我们的读者意见不一，近一半（48%）的人认为他们更喜欢使用 ImmoScout24 和 Immowelt 等热门网站，约 35% 的人认为口口相传是最好的方式。较小比例（8.7%）的人表示，他们的首选方法是在 Facebook 和 Ebay Kleinanzeigen 等在线房源网站上搜索，而 4.3% 的人则直接向 Vonovia 和 Deutsche Wohnen 等主要房东进行搜索。不过，大家似乎都同意，尽可能多地探索各种渠道是最大限度地增加找到租房机会的最佳方法。不要只做一件事，要使用多种渠道，”柏林 38 岁的 Pipsa 建议。她在 LinkedIn 上发帖后幸运地找到了房子，并建议其他人也试试这条路“尝试各种途径，”住在柏林利希特费尔德西区的 79 岁贾顿·韦斯特 (Jaton West) 说。“通过朋友们、在杂货店张贴广告、房地产中介、在你感兴趣的社区张贴自己的广告——所有可能的途径。”如果您看中了某栋楼房，贾顿建议您去找那栋楼房的房东或租房中介，看看是否有房子即将出租。不过 42 岁的布莱恩建议，找房者在看到可疑的广告时也应该保持谨慎——无论他们有多么着急。“不要对凌晨发布的任何租赁广告做出反应，”他说。“它们几乎都是假的或骗局。”  

      二，时机就是一切

      当然，在拥挤的市场中，在正确的时间得到正确的提示，可能是几个月的挫折与迅速找到新住处之间的差别。

      柏林的卡尔表示，人们应该尽可能积极主动，尽早建立联系并四处询问。“当一个公寓出现在网站或应用程序上时，已经太晚了，”他说。“你需      要在网上列出该房源之前先找到它。不要上网，多与人交流。”其他人也认为找房是一项全职工作，并建议在与房东联系房源时动作要快。柏林 29 岁的萨拉的建议是：“经常上 ImmoScout24，在几分钟内回复广告。即使还没有看到任何图片，也要对符合你要求的房子进行申请。有些房东在给你发邮件邀请你看房之前，不会给你任何图片。”由于有些社区比其他社区更受欢迎，萨拉还建议，人们应该对位置持开放态度，以抢到其他人可能忽视的机会。如果事情仍然需要一段时间，请不要灰心。相反，要专注于自己可以控制的事情，比如在时机成熟时做好搬家的准备。“要把握好自己的节奏，”42 岁的布莱恩说。“要花很长时间才能找到合适的房屋，并幸运地预约到看房时间，打败竞争对手，幸运地被房东选中。”布莱恩建议人们尽其所能，确保在短时间内找到房子后，能迅速搬出现在的家。他补充道：“在找到公寓之前，还在找房子的阶段，就开始整理您目前的公寓，开始缩小规模或出售东西，并进行美观修缮。”  

      三，有钱能使鬼推磨

      不幸的是，在这样的经济环境下，往往是财力最雄厚的人最终抢到了最好的公寓。 

      “这听起来不太好，但钱能解决问题，”37 岁的柏林人约翰说。“我花钱买到了我的申请‘优先权’。” 显然，试图贿赂某人以获得你想要的公寓绝对是不可取的，但拥有一个储蓄充足的银行账户，并支付一些优质服务可能是明智的。许多读者建议使用 ImmoScout24 的专业版，它可以使您的申请更加明显，并为您提供有关获得房产机会的额外信息，从而加快您的搜索速度。44 岁的汉堡居民罗宾建议，提前几个月开始找房，并尽可能多地存钱，以便给潜在房东留下好印象。他说：“尽可能多地存钱，通过先预付六个月的房租来‘让交易更顺利’。” “如果你能找到一个真正愿意花时间帮忙的房产中产，那就找他吧。”罗宾的另一个建议是寻找带家具的房产（通常价格较高），因为这对外国人来说更容易获得。您可以在很多网站上寻找带家具的长期或短期租房，包括 HousingAnywhere 和 Wunderflats。如果您没有那么多钱，那么一封出色的求职信也会大有帮助。“你需要写一篇详细且经过深思熟虑的介绍信，并能够证明你的收入和信用记录，”30 岁的查理说。科隆 50 岁的 Gherson 也表示同意：“起草并向房东发送一封很棒的求职信，”在德国的找房过程中，运气和金钱固然是宝贵的资源，但作为一个高效、可靠的租户，给人留下良好的第一印象也能大有帮助。 

       新闻来源：https://www.thelocal.de/20231221/start-early-your-best-hacks-for-finding-a-rental-home-in-germany