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西班牙房产投资,为什么《住房法》竟让房租一路飙升?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2023-11-28 浏览数: 6689

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政府推行的《住房法》欲抑制房价上涨,显然未达预期效果。房屋租金不减反增,创历史新高,马德里有八个区三居室房屋的月租已超过2000欧元。

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      《阿贝赛报》报道,Activum房地产咨询公司的研究表明,在Salamanca区租一套三居室公寓的平均价格接近4000欧元。Chamberí紧随其后,平均价格为3572欧元,市中心平均3390欧元,Retiro平均3228欧元,Chamartín平均2855欧元,Tetuán平均2374欧元,Moncloa平均2198欧元,Hortaleza平均2118欧元。

      两居室住宅月租超过2000欧元的地区有六个。Chamberí位列第一,每月2579欧元,市中心紧随其后,每月2572欧元,Salamanca每月2487欧元,Moncloa每月2342欧元,Chamartín每月2243欧元,Retiro每月2212欧元。Tetuán和Hortaleza低于2000欧元,分别为1771欧元和1550欧元。

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      为何租金上涨看似无法遏制呢?咨询专家指出,住房短缺让租赁市场陷入窘境,导致租金飙升。“对公寓的需求极大,而供应增长远远低于马德里新房的建设速度。当前市场上最大的问题是房源匮乏,价格高得让很多家庭难以负担。”Activum总经理Cristina Balaguer抱怨道。

      根据Idealista房地产门户网站报告,专家一致认为,“《住房法》产生了毁灭性的反作用效果:本来是想解决租金问题,但却给租户带来了不同程度的痛苦。”新法规导致房屋供应减少,价格持续强劲上涨,租金同比上涨了12%。

      在房屋供应稀缺的情况下,因法律的强制措施,许多业主已决定取消私有住宅租赁。Idealista报告显示,马德里永久出租住房的供应量下降了26%。许多业主转向短期或旅游出租,为规避新法律要求的租金涨幅不得超过2%。而实际上,过去三个月以来,马德里短期租金飙升了28%。

      Fotocasa代表认为目前不太乐观:“我们正面临着一场住房危机。租房的难度达到了最高水平。


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