西班牙房产投资，为什么《住房法》竟让房租一路飙升？

西班牙房产投资，为什么《住房法》竟让房租一路飙升？—华安海外

      《阿贝赛报》报道，Activum房地产咨询公司的研究表明，在Salamanca区租一套三居室公寓的平均价格接近4000欧元。Chamberí紧随其后，平均价格为3572欧元，市中心平均3390欧元，Retiro平均3228欧元，Chamartín平均2855欧元，Tetuán平均2374欧元，Moncloa平均2198欧元，Hortaleza平均2118欧元。

      两居室住宅月租超过2000欧元的地区有六个。Chamberí位列第一，每月2579欧元，市中心紧随其后，每月2572欧元，Salamanca每月2487欧元，Moncloa每月2342欧元，Chamartín每月2243欧元，Retiro每月2212欧元。Tetuán和Hortaleza低于2000欧元，分别为1771欧元和1550欧元。

      为何租金上涨看似无法遏制呢？咨询专家指出，住房短缺让租赁市场陷入窘境，导致租金飙升。“对公寓的需求极大，而供应增长远远低于马德里新房的建设速度。当前市场上最大的问题是房源匮乏，价格高得让很多家庭难以负担。”Activum总经理Cristina Balaguer抱怨道。

      根据Idealista房地产门户网站报告，专家一致认为，“《住房法》产生了毁灭性的反作用效果：本来是想解决租金问题，但却给租户带来了不同程度的痛苦。”新法规导致房屋供应减少，价格持续强劲上涨，租金同比上涨了12%。

      在房屋供应稀缺的情况下，因法律的强制措施，许多业主已决定取消私有住宅租赁。Idealista报告显示，马德里永久出租住房的供应量下降了26%。许多业主转向短期或旅游出租，为规避新法律要求的租金涨幅不得超过2%。而实际上，过去三个月以来，马德里短期租金飙升了28%。

      Fotocasa代表认为目前不太乐观：“我们正面临着一场住房危机。租房的难度达到了最高水平。”