微信:globalbestcom

7x24  移民咨询服务热线
网站首页 > 移民资讯 > 德国 > 房产投资 > 德国房产投资,为什么德国租房仍然比买房便宜?

德国房产投资,为什么德国租房仍然比买房便宜?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2023-11-14 浏览数: 6970

移民德国

请扫二维码

添加顾问微信
立减中介服务费

移民德国请联系我们!

手机/微信:globalbestcom

客服电话:400-101-9003

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

多年来,德国的房租一直在飙升,尤其是在大城市。但专家表示,与购买自己房产的人相比,租房者可能会得到更多实惠。

7d534dc735bbc04a11991868914103e0.jpg

      一, 发生了什么?

      德国日益恶化的住房危机对租房者和购房者都产生了巨大影响。今年,德国租户协会警告说,由于生活成本的增长速度远高于家庭收入的增长速度,租房者在未来几年可能会面临房租大幅上涨的问题。

      虽然德国有相对有力的租房保护措施,但该协会警告说,房东可能会利用一切可以利用的法律机制,尽可能地提高房租。该协会说,如果目前的趋势继续下去,未来几年,需要将收入的 40% 或更多用于支付房租的人数将增加到 500 多万户。这主要是因为经济适用房严重短缺,今年德国估计有 70 万套住房缺失。 在这种背景下,您可能会认为现在是放弃租房,考虑购买自己住房的时候了。但一项新的研究表明,对于那些想在住房阶梯上有所作为的人来说,目前的经济负担甚至更高。 事实上,根据信用保险公司安联贸易的研究,在德国购买房产“比租房贵得多”。 即使明年的租金比 2023 年提高 20% 的法定最高限额,平均按揭还款额和平均租金之间的差额仍将达到每月 381 欧元。

      二, 为什么现在买房这么贵?

      从表面上看,购房者目前在德国的处境相当不错。自俄罗斯入侵乌克兰以来,房地产市场遭受重创,结束了多年来价格飞涨的局面。 

      不过,尽管现在要价在下降,需求在减少,但购房者现在不得不面对高利率,这可能会导致每月的抵押贷款增加数百欧元。2022 年 9 月,欧元区的利率仅为 0.75%,而到了 2023 年 9 月,利率已经达到了令人眩晕的 4%。迄今为止,这一涨幅远远超过了房地产价格下降所带来的好处,房价平均同比下跌了约 10%。然而,根据安联的数据,要想在 2024 年购买房产,房价必须下降 20%,而租金必须上涨 20%。或者,抵押贷款利率需要降至 1.78%,还不到目前 4% 的一半。 这在一定程度上解释了为什么直到 2022 年,在德国大部分地区购房比租房更划算。德国经济研究所(IW)发布的一项年度研究发现,在 2022 年,三分之二以上地区的租房者支付的费用要高于拥有房产的租房者。在所研究的 401 个地区和城市中,有 328 个地区的房主平均每平方米支付 10.04 欧元,而租住类似房产的房客平均每平方米支付 10.90 欧元。然而,到 2023 年,这种情况几乎完全逆转,三分之二的地区对租房者比购房者更有利。

      三,还值得购买住房吗?

      虽然房产价格和利率无疑在决定租房还是买房中发挥着重要作用,但专家表示,这也应该是一个个人的决定。

      理财专家德克-艾林霍夫(Dirk Eilinghoff)在个人理财网站 Finanztip 上写道:“(除租金和利率之外的)其他一些因素也起着作用。有些因素——比如你的资产利率——可以用硬性数字来表示,而其他因素则体现了你的个人偏好和生活选择。”根据艾林霍夫的说法,计算每月抵押贷款还款额与每月房租的对比很重要,但这并不能反映全部情况。随着时间的推移,地区发展可能会导致房价上涨,这可能会使房地产成为一项良好的投资——尽管也存在波动。此外,租户必须终生支付租金,而相比之下,大多数人在退休时已经还清了房贷,这使其成为一种为未来储蓄的好方法。

      新闻来源:https://www.thelocal.de/20231117/explained-why-renting-is-still-cheaper-than-buying-in-germany




资讯导航

热门项目 更多>
  • 德国企业家移民

    1.一人申请,全家移民
    2.不需要资金来源证明,不影响企业家在中国工作,无全球征税,不需体检
    3.无语言要求,无学历要求,不需要德国雇员
    4.3年后转永居
    5.18岁以下子女公立学校上学均免费
    6.育儿补助直至孩子25岁,价值5.7万欧
    7.持永居身份可畅行欧盟所有国家

  • 英国土耳其商人移民

    1.没有最低投资金额要求,没有创立工作岗位的要求
    2.无语言要求,无需支付签证费用,也无需缴纳健康附加费
    3.21岁以下子女还可以以附属申请人的身份合法的留英工作
    4.居住满五年后,符合条件,可申请英国永居

  • 爱尔兰雇主担保移民

    1.直接享受爱尔兰福利
    2.子女免费享受英式教育
    3.无需投资,要求低
    4.不要语言成绩
    5.享受当地生活工作快速融入其中

  • 瑞典雇主担保移民

    1.时间快:从递交资料开始到拿到签证一般为3个月(工作日),最长不超过6个月,4年即可申请瑞典永居,5年可申请国籍(绿卡和国籍的区别只有选举权)
    2.费用低
    3.要求低:无需面见签证官、无需资产证明、无学历要求、无语言能力要求
    4.福利好:包括儿童津贴、医疗保障、获得绿卡后可以享受病假补助、住房补贴、失业救济、养老保险等
    5.掌握多门语言:瑞典语属印欧语系、日耳曼语族北支(又称斯堪的纳维亚语支)。学会了瑞典语,很快就可以掌握丹麦语、挪威语、德语等多门语言,成为真正游走在世界的国际公民

  • 意大利留学+雇主担保移民

    1.法律保障: 意大利的法律保障了留学生找到工作,必须发出居留的法令条文
    2.在所有欧洲移民项目中费用最低
    3.要求低:只需本科学历即可申请

  • 希腊购房移民

    1.造福全家:一人申请,三代获利
    2.投资金额低:一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家
    3.畅行欧洲:希腊1申根国,持“投资人0许可”可自由通行26个申根国

  • 葡萄牙自有收入移民

    1.超低成本,仅需3.5万欧,全家申请,费用不增加
    2.无语言、学历、工作经验要求
    3.无强制性投资要求

  • 土耳其购房入籍护照

    1.一次性获得土耳其公民身份,护照➕身份证,免签117个国家
    2.投资金额低,房价处于低位,房产配置➕国际身份同时拥有
    3.欧盟关税,减低贸易成本,欧盟候选国,未来的欧盟护照国家

  • 加拿大海洋四省雇主担保移民

    1.无需投资,不审核资产
    2.办理时间短,一步到位拿枫叶卡
    3.语言要求低,会简单对话就能过

  • 瓦努阿图捐赠入籍护照

    1.费用最低:申请费用非常低, 政府捐献费用及另加申请费用
    2.免签130国: 如欧洲申根、英国、香港、新加坡、韩国等
    3.审批时间特快: 1 个月内完成

成功案例 更多>

预约办理

请您填写以下信息,我们将为您办理相关服务

预约办理

您已预约完成,稍后我们的客服会与您联系,请耐心等待

给我们留言

您好,很抱歉我们暂时无法为您提供服务,如需帮助,请留言,我们将尽快联系并解决您的问题
姓名*
手机*
留言内容*