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一， 发生了什么？
德国日益恶化的住房危机对租房者和购房者都产生了巨大影响。今年，德国租户协会警告说，由于生活成本的增长速度远高于家庭收入的增长速度，租房者在未来几年可能会面临房租大幅上涨的问题。
虽然德国有相对有力的租房保护措施，但该协会警告说，房东可能会利用一切可以利用的法律机制，尽可能地提高房租。该协会说，如果目前的趋势继续下去，未来几年，需要将收入的 40% 或更多用于支付房租的人数将增加到 500 多万户。这主要是因为经济适用房严重短缺，今年德国估计有 70 万套住房缺失。 在这种背景下，您可能会认为现在是放弃租房，考虑购买自己住房的时候了。但一项新的研究表明，对于那些想在住房阶梯上有所作为的人来说，目前的经济负担甚至更高。 事实上，根据信用保险公司安联贸易的研究，在德国购买房产“比租房贵得多”。 即使明年的租金比 2023 年提高 20% 的法定最高限额，平均按揭还款额和平均租金之间的差额仍将达到每月 381 欧元。
二， 为什么现在买房这么贵？
从表面上看，购房者目前在德国的处境相当不错。自俄罗斯入侵乌克兰以来，房地产市场遭受重创，结束了多年来价格飞涨的局面。
不过，尽管现在要价在下降，需求在减少，但购房者现在不得不面对高利率，这可能会导致每月的抵押贷款增加数百欧元。2022 年 9 月，欧元区的利率仅为 0.75%，而到了 2023 年 9 月，利率已经达到了令人眩晕的 4%。迄今为止，这一涨幅远远超过了房地产价格下降所带来的好处，房价平均同比下跌了约 10%。然而，根据安联的数据，要想在 2024 年购买房产，房价必须下降 20%，而租金必须上涨 20%。或者，抵押贷款利率需要降至 1.78%，还不到目前 4% 的一半。 这在一定程度上解释了为什么直到 2022 年，在德国大部分地区购房比租房更划算。德国经济研究所（IW）发布的一项年度研究发现，在 2022 年，三分之二以上地区的租房者支付的费用要高于拥有房产的租房者。在所研究的 401 个地区和城市中，有 328 个地区的房主平均每平方米支付 10.04 欧元，而租住类似房产的房客平均每平方米支付 10.90 欧元。然而，到 2023 年，这种情况几乎完全逆转，三分之二的地区对租房者比购房者更有利。
三，还值得购买住房吗？
虽然房产价格和利率无疑在决定租房还是买房中发挥着重要作用，但专家表示，这也应该是一个个人的决定。
理财专家德克-艾林霍夫（Dirk Eilinghoff）在个人理财网站 Finanztip 上写道：“（除租金和利率之外的）其他一些因素也起着作用。有些因素——比如你的资产利率——可以用硬性数字来表示，而其他因素则体现了你的个人偏好和生活选择。”根据艾林霍夫的说法，计算每月抵押贷款还款额与每月房租的对比很重要，但这并不能反映全部情况。随着时间的推移，地区发展可能会导致房价上涨，这可能会使房地产成为一项良好的投资——尽管也存在波动。此外，租户必须终生支付租金，而相比之下，大多数人在退休时已经还清了房贷，这使其成为一种为未来储蓄的好方法。
新闻来源：https://www.thelocal.de/20231117/explained-why-renting-is-still-cheaper-than-buying-in-germany
