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德国的住房短缺问题在大城市尤为严重。在慕尼黑、汉堡或柏林找到一套负担得起的出租公寓通常是不可能的。此外，联邦政府雄心勃勃的住房建设目标一再未能实现。
一，住房市场：6% 的人住得太拥挤
但还有另一个问题影响着德国的居住空间。许多人目前住在太大的公寓里，而另一些人则住在太小的公寓里。这源于科隆经济研究所的“房地产市场不匹配”研究。德国城市中约有 6% 的家庭居住过于狭窄。IW 专家解释说，这尤其会影响具有移民背景的人和家庭。
现在大约有相同比例的人住在太大的公寓里。研究还表明：老年人尤其经常住在非常宽敞的公寓里。通常情况下，尤其是养老金领取者，他们不会在孩子搬出或伴侣去世后立即搬到较小的公寓。
二，养老金领取者和家庭：廉价的旧租约是一个障碍
但是养老金领取者和家庭不能交换房屋吗？最初听起来像是合乎逻辑的结论并不容易实施。因为尤其是老年人，他们经常长期住在他们的公寓里，租约较旧，因此相比之下住得非常便宜。没有人想要搬进同样昂贵但空间更小的公寓。
然后是能源危机。因为更大的公寓也会导致更高的能源成本。因此，如果您目前正在寻找新家，您可能也会比过去更多地考虑这个因素。然而，从长远来看，这并不能解决住房问题。
因此，该研究的作者只看到一个长期解决方案：新建筑。在这里它也仍然缺乏。特别是现在，由于利率上升和建设成本高，新建设项目停滞不前。需要更多的补贴，并且城市建设用地也一直紧张。
综上所诉，在需求持续紧张的情况下，德国房价似乎没有长期下跌的基础。
新闻来源：https://www.merkur.de/wirtschaft/iw-studie-wohnen-deutschland-rente-wohnungsnot-rentner-familien-wohnungsbau-zr-92067169.html
