德国房地产价格与2022年第三季度相比下降了约1.8%,但仍比去年同期上涨2.1%。
德国Pfandbrief银行协会(VDP)周五发布的一份报告指出,房地产价格全面下跌,办公和零售空间价格也在下降。
然而,德国两个主要城市却逆势而行。
在法兰克福,房价下跌的幅度比其他大多数德国城市都要大。与一年前相比,德国银行业之都的房价下降了2.7%,与2022年第三季度相比下降了4.8%。
然而,柏林的房地产市场全年表现出相对的弹性。柏林的房价在第四季度仅下降了0.7%,但与去年同期相比仍上涨了4.6%。
VDP的指数基于700家银行的交易数据,而不是询价,这意味着它们衡量的是房产最终的实际售价。该指数发现,利率上升是房价下跌的主要原因,因为负担得起抵押贷款的人越来越少。
他们预计未来几个季度房价将继续温和下跌,但可能不足以让房价回到2020年的水平。
即使房价下跌,租房者仍然感到手头拮据。2022年第四季度,合同租金平均上涨1.9%,VDP首席执行官延斯·托尔克米特表示,这是德国房屋建设缓慢的结果。
他说,相反,这里也没有趋势逆转的迹象,因为德国的新建筑活动仍远远落后于需求。
同时,德国各大城市人口处于持续流入增长状态,德国新建房屋远远不能满足需求。
目前,欧洲央行不得不跟随美联储加息,过高的贷款利息导致大多数购房者难于承担房贷,一旦房贷利息降低,德国房地产势必会继续稳步增长。
新闻来源:https://www.thelocal.de/20230210/german-property-prices-continue-to-fall