德国移民，什么是2023年租客和房东的变化？

德国移民，什么是2023年租客和房东的变化？—华安海外

      一，更大的住房福利

      大约 200 万户家庭将能够获得新的“Wohngeld Plus”住房福利，高于目前领取 Wohngeld（住房福利）的 60 万户家庭。津贴也将从每月 180 欧元增加到 370 欧元，翻了一番还多。一位政府发言人在一份声明中写道，“这项福利为经济型和家庭友好型住房铺平了道路。收入较低的租户和业主可以获得这种住房补贴。”

      二，更多租金指数

      拥有超过 50,000 名居民的城市必须准备一份 Mietspiegel，这是一份租户支付的当前租金指数，细分为大小和位置等因素。这些名单原定于 2023 年 1 月 1 日开始提供，但在某些情况下，指数更复杂的城市将截止日期延长至 2024 年 1 月 1 日。

      三，“居家办公”更灵活

      所谓的内政部津贴的延续（和增加）意味着纳税人可以为他们完全在家工作的每个日历日申请 5 欧元。从 2023 年开始，年度最高限额将从之前的 600 欧元提高到 1,000 欧元。这意味着将来在家工作 200 天而不是 120 天将有资格获得税收减免。如果没有单独的工作空间可用，该规定也适用。

      四，住房变动的更多税收减免

      计划在来年翻新房屋的房主将能够利用增加的税收抵免。从 2023 年 7 月 1 日起，已完成工程的折旧率将从 2% 提高到 3%。任何在家中安装光伏系统的人也可以申请税收抵免。

      五，气价制动

      对于私人家庭，2023 年 3 月至 2024 年 4 月期间，天然气价格将被限制在每千瓦时12美分，占上一年年消费量的 80%。从 2023 年 3 月 1 日到 2024 年 4 月 30 日，天然气价格制动（天然气和热力）适用于租户和业主。3 月份，2023 年 1 月和 2 月的救济金额也将追溯计入。

      六，电价制动

      电价制动也适用于 2023 年 3 月 1 日至 2024 年 4 月 30 日。在这里，2023 年 1 月和 2 月的减免金额也将在 3 月追溯适用。私人消费者和中小企业（每年用电量不超过 30,000 千瓦时）的电价上限为 40 欧分/千瓦时，包括所有税费、附加费和网络费用。这适用于上年消费量80%的基本要求。

      七，房东接管二氧化碳税

      二氧化碳税 (CO2 Abgabe)是基于家庭的二氧化碳 (CO2) 排放量，它迄今为止主要由租户支付。通过自 2021 年起实施的现行法律修正案，房东也将被要求从 1 月 1 日起支付该税费。目前，燃烧石油和天然气时每排放一吨二氧化碳必须支付 30 欧元。到 2025 年，该税将逐渐增加至每吨 55 欧元。

      八，遗产税增加

      任何要继承房屋的人都应该注意：继承税和赠与税 (Erbschaftsteuer) 将从 1 月 1 日开始上调。然而，确切的涨幅取决于几个因素，例如财产继承自谁（即父母或更远亲）及其当前价值。这意味着在慕尼黑市中心赠送一套公寓甚至可能令人望而却步的昂贵。

      新闻来源：https://www.thelocal.de/20221220/whats-changing-for-tenants-and-home-owners-in-germany-in-2023