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德国住宅租金成本的上涨速度再次明显加快。根据德国经济研究所(IW)数据，2022 年第三季度租金同比平均上涨 5.8%。
在过去三年中，第三季度的平均价格涨幅为 4.5%。但在德国所有州，今年的涨幅都超过了这个数字。
租金上涨幅度最大的州是萨尔州（上涨 7.9%）、勃兰登堡州（上涨 9.1%）和梅克伦堡-西波美拉尼亚州（上涨 10.3%）。
在主要城市中，柏林的租金涨幅最大（8.3%），其次是莱比锡（7.8%）和杜塞尔多夫（5.9%）。法兰克福（比去年同期上涨 1.4%）、斯图加特（2.4%）和慕尼黑（3.5%）的租金价格温和上涨。
IW 房地产专家 Michael Voigtländer 说：“这表明上涨势头正在增强。”
贷款利率上升、建筑价格居高不下和创纪录的通货膨胀使买房变得更难负担。自年初以来，十年期房地产贷款的利率增加了两倍多，这意味着许多人转向租赁市场。
除了寻找出租公寓的人数增加外，一些房东还因为高通胀而设定了更高的租金，并且在仍然提供相对便宜的住房的农村地区也存在追赶效应。
年度租金要价比较是基于主要房地产门户网站上近 150 万个广告。租金报价还不包括任何最终可能会增加的折扣，但它们确实显示了市场发展的趋势。但与购买价格不同，租金很少可以协商。
DZ 银行和德国 Pfandbrief 银行协会 (vdp) 最近也注意到租金上涨。DZ 银行表示，“租金明显上涨”的原因不仅是需求的变化，还有来自乌克兰的许多难民不断增加的移民。
新闻来源：https://www.thelocal.de/20221212/eastern-germany-sees-biggest-spike-in-rental-prices-nationwide/
