法国房产投资，外国人能在法国买房吗？什么是海外买家的要求？

法国房产投资，外国人能在法国买房吗？什么是海外买家的要求？—华安海外

      一，首先，法国对于海外人士买房并无限制。

      据统计，大约有64%的法国人拥有自己的不动产，因此，为了打开市场，房地产商们欢迎海外顾客来购买投资。但在法国生活过的人都清楚法国政府办事效率之拖沓，其中会涉及很多繁复冗杂的程序，包括棘手的法律和税收。另外，外国人与法国本地人使用同样的购房模式。外国人购买房产项目，无论是住宅、商业、还是工业用途等，法国没有新旧项目的限制。法国的新房质量好，建筑水平高，旧房则可能面临后续修缮。海外购房者的利益也将由法国健全的法律体系监管保护。

      但是！请注意！不像希腊、西班牙、葡萄牙、意大利、塞浦路斯等国家，法国不能通过买房移民哦！也就是说外国人不能通过买房在法国获得居留权，买房之前需要已经获得居留身份。

      二，证件准备

      海外买家将会接受常规的尽职调查，会被问到护照和出生证明（因此需要在准备买房钱前多准备一些证件照片资料，可以帮助节省很多时间精力）。通过签证或者居留证待在法国的海外买家还需要出示签证或居留证。

      因此，外籍买家一定要准备好提供个人身份证或护照复印件。如果是夫妇双方一起购买，需提供结婚证和婚俗证明（certificat de coutume，可向代表处领务组或大使馆免费申请）。

      三，购买流程

      1. 决定自己想住在哪个地区。

      2. 根据该地区的市场价格和房产预期设定预算。

      3. 聘请房地产中介帮助自己进行讨论搜索，最好在法国亲自线下查看房子，选择自己最满意和合适的房子。

      4. 仔细查看房屋的诊断报告（Dossier de Diagnostic Technique或 DDT），提出口头报价。

      5. 签署一份 Compromis de Vente（一份将双方锁定在销售中的初步协议）

      6. 支付定金 ，一般是总购买价格的 10%。

      7. 聘请公证人（律师）进行财产调查，包括土地登记、所有权、边界和通行权。

      8. 在公证人办公室签署Acte de Vente买卖合同。

      四，涉及税费

      法国是一个税很高的国家，购买房产也不例外，涉及到多项税费，包括房地产中介、公证人、律师和其他费用。

      以下是可能涉及到的税费清单：

      1.地产代理费（卖方未支付时）：5-8%

      2.印花税 ( Droit de mutation) ：5.8%

      3.抵押贷款费用（如果使用法国银行）：1% 的安排费，以及250 欧元的估值调查。

      4.公证人费用（由政府收取）：根据总购买价格按浮动比例计算（下图为参考）

      5.法国的住宅物业需要交房屋税（Taxe d'habitation）和土地税（Taxe Foncière），土地税是根据房产的年租金价值乘以当地社区设定的百分比计算的。如果该房产是自己的主要住所，则约为 1%，而第二套住房则高达 3%。房屋税仅适用于第二处房产，并取决于当地税率以及房产的大小和状况。

      一看就能发现，在法国买房需要做好多种税费的心理准备，并把税费加入到一开始的预算当中，不然最后的支付结果可能会超出计划。

      五，支付方式

      拥有一个法国本地的银行账户肯定最为方便，后续支付电费和相关税费的时候也会更容易。但是，许多银行不为没有法国地址的住户开始账户，需要找到合适的满足要求的银行。

      六，常见陷阱

      作为外国人，有语言障碍、信息差等问提，更容易在投资法国房地产时犯以下错误：

      1.未能考虑所有相关费用。

      2.因向卖家支付现金而被指控逃税。

      3.忽略法国继承法。（*法国继承法会指定继承人——比如说，你不能取消你孩子的继承权，并且根据继承人与过世者的关系来决定继承税的多少。在获得继承权方面有很多途径，比如开立一个有限公司来获得房产，或者可以在公证人的帮助下在合同中增加相关条例。）

      4.投资期房（如果开发商未能完成项目，买家可能永远无法入住）

      5.没能正确检查房屋或公寓（对于了解后期居住必须修复的缺陷至关重要）

      6.投资需要装修的房产（不了解当地市场的具体情况，很难估计装修工程将产生的成本）

      7.忘记向当地政府咨询他们对外国人购买的建筑物和周边地区的规划（周围景观的某些元素可能计划拆除或重建，这可能会影响外国人购买的房产）