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利率的变动很可能导致德国房地产市场的价格出现十二年来的首次下跌。根据 DZ 银行的分析，预计 2023 年住宅房地产的购买价格将平均下降 4% 至 6%，但这并不意味着买房会更容易。
抵押贷款利率可能仍在上升，这引起了资产很少的潜在买家的担忧，这也是计划中的建设项目推迟完成的原因之一。
由于环境的变化，很多人可能会暂时选择租房。由于住房供应稀缺和人口不断增长，2023年租金价格可能会大幅上涨。今年，价格已经上涨了近 5%。
该研究称，房地产市场的有利条件已经消失，并结束了 2010 年开始的价格上涨趋势。无论如何，房地产热潮已经达到顶峰，但随着乌克兰战争的爆发而结束。
自今年年初以来，房地产贷款利率已翻了两番达到 4%。这标志着住宅房地产价格急剧上涨的结束。最重要的是，资产很少的潜在买家很难负担分期贷款。
2022年第三季度，公寓楼价格初步开始下跌。
但不仅是融资和供暖问题，住宅物业的建设也明显变得更加昂贵。与此同时，紧张的房地产市场将不得不应对迅速增加的移民，尤其是来自乌克兰的难民。
由于利率上升和材料成本升高，德国新公寓的建筑许可数量最近在 9 月份锐减。这已经是连续第五次下降，降幅为 9.1%。
鉴于建设和融资成本的急剧上升，政府已经要求每年新建 400,000 套公寓，包括 100,000 套社会住房单位，这被业内人士批评为乌托邦政策。
到 2024 年，竣工数量可能会下降到只有 200,000 套新公寓。
新闻来源：https://www.n-tv.de/wirtschaft/Experten-erwarten-Preissturz-am-Immobilienmarkt-article23741368.html
