德国房产投资，什么是五种常见的租房骗局？

德国房产投资，什么是五种常见的租房骗局？—华安海外

      一. 虚假广告

      各种骗局中最常用的伎俩是为实际上并不存在的公寓投放广告。这类广告已被发现潜伏在所有主要的租房门户网站上，包括 Immowelt、Immoscout 和 Ebay Kleinanzeigen。为了吸引潜在的受害者，欺诈者将这些虚构的公寓放在特别理想的地区，租金低得惊人。 

      如何避免这个伎俩：首先，问问自己“这是否好得令人难以置信”——如果答案是肯定的，那很可能是。如果租金远低于同一地区的同类公寓，请提高警惕。如果您怀疑某个报价可能是假的，您可以复制和搜索广告文本的部分内容，如果您在其他地方找到它，就要持怀疑态度。另外——比较照片和描述——矛盾之处很可能是骗局的标志。您还可以使用 Google 的反向图像搜索，检查图片是否在其他地方使用（例如在家具店的网站上）。如果是这种情况，则广告很可能是假的。

      二. 预付款诈骗

      一个特别普遍的骗局是要求提前付款。 在这种典型的骗局中，“业主”会联系正在寻找公寓的人，并告诉他们自己目前在国外，因此不能带他们参观房子。相反，他们提出将钥匙寄给对方，但必须提前转账。特别厚颜无耻的敲诈者会为这项服务收取数百欧元的费用。类似的伎俩还包括要求提前支付押金或第一个月的租金。 《汉堡日报》最近报道了这样一个案例，涉及一个两居室公寓，该地址实际上没有可供出租的公寓。广告被放置在 eBay-Kleinzeigen 上，要求受害者将押金和第一个月的房租存入一个“信托账户”，并承诺如果客户不喜欢该公寓，钱会在当天转回来。一个新出现的涉及预付款的骗局是，骗子通过 Airbnb 等门户网站短期出租公寓，并在门户网站上发布长期出租的广告。然后，他们邀请潜在的租户与所谓的经纪人预约看房——然后同意将该地方租给所有感兴趣的人。然后，受害者被要求支付例如押金和厨房的转让费。 

      如何避免这种伎俩：在签署租约之前，切勿支付任何费用，并对那些声称因任何原因不在国内的业主持非常怀疑的态度。 如果您已经看过公寓，并在签署任何东西之前感到有付款的压力，请对业主进行一些背景调查。 在网上查询该中介是否真的存在，他们是否有自己的 Impressium 网站，是否有印象分，以及他们是否有其他公寓可供出租。向国外汇款时：检查 IBAN 和国家代码，并确保其与房产所在国相符。切勿通过西联汇款等公司进行现金转账，因为如果发生欺诈，您将无法追回款项。

      三. 网络钓鱼诈骗 

      欺诈者使用的另一个常见方法是发送所谓的钓鱼邮件。冒充官方租房门户网站或信誉良好的房地产中介，这类电子邮件通常会包含一个请求，即通过一个链接，用你的访问数据登录房地产门户网站，或打开一个附件。但是，如果您通过链接登录，您将被带到一个虚假的登录页面，欺诈者可以利用该页面拦截您的访问数据。电子邮件所附的文件也可能包含恶意软件，可以窥探你的个人数据。

      如何避免这种伎俩：不要打开电子邮件中以 .exe 结尾的附件，也不要在未验证发件人的情况下点击链接。注意发件人的电子邮件地址——房地产诈骗者经常使用带有显眼域名的电子邮件地址，例如 Name@günstige-traumwohnung.de 。此外，如果电子邮件是用糟糕的德语或英语写的，也要持怀疑态度。

      四.身份盗窃

      这种骗局不是要求立即交出现金，而是一种长期骗局。 在这种情况下，欺诈者会要求受害者通过电子邮件发送他们的护照副本或其他个人文件，例如工资单和水电费账单。这种骗局的最大警告信号是要求您拿着您的身份证或护照拍照。 然后，诈骗者可以利用这些个人信息以您的名义开设银行账户、贷款或签订电话合同，有些人甚至成功申请了高信用额度的信用卡，并以分期付款方式进行高额消费。 

      如何避免这种伎俩：这种骗局的问题在于，官方机构通常会合法地要求潜在租户提供收入和身份证明，作为公寓申请流程的一部分。事实上，在德国，这可能有点让人不知所措，因为租房需要很多必要的文件。这常常让人感觉像是在交出自己的灵魂。 所以第一条黄金法则是——除非特别要求，否则不要提供任何个人信息。如果您被要求发送护照复印件或其他个人数据，请确保您绝对确定该中介是值得信赖的。理想情况下，可以通过亲自与他们会面来验证这一点，但如果没有，您至少可以致电办公室或对该机构进行一些在线研究。 在网站上有一个完整且容易找到的印记，以及提供其他公寓的广告，通常是值得信赖的表现。

      五. 房源和看房的收费

      由于租赁门户网站上的选择很少，一种新出现的（且令人担忧的）欺骗形式是向受害者收取“独家”房源和看房费用。 在这种情况下，潜在的客户会对广告作出回应，但却被告知已经租出去了。然后经纪人将提供访问“独家”房产列表的权限，费用约为 200 欧元。 然而，这些名单和数据库完全没有价值，只是从其他广告中复制而来的。一个相关的伎俩是，骗子提出预约参观，但要求提前付款以保留一个特定的时间段。

      如何避免这种伎俩：虽然一些代理商可能会收取费用，来帮助您找到房子，但这些通常是那种提前宣传其有偿服务的中介。中介公司不请自来地发送付费房源和访问的提议是非常不正常的。 

      六. 我认为我被骗了——我该怎么办？

      如果您认为公寓广告看起来像假的，或者自称业主的人提出可疑请求，请与门户网站运营商联系并举报。如果您是诈骗的受害者，请立即联系警方——在德国，您可以在线进行，如果您是使用信用卡或直接借记卡付款的：请联系您的银行。

      新闻来源：https://www.thelocal.de/20220707/five-common-rental-scams-in-germany-and-how-to-avoid-them/