德国房产投资，什么是购房贷款后会收到的文件？如何申请银行放款？

德国房产投资，什么是购房贷款后会收到的文件？如何申请银行放款？—华安海外

   一，「房款支付前」

  1.公证处方发出的文件

      一周后：

      ◇房产中介费账单    

      ◇购房合同(Kaufvertrag)

      ◇购房合同公证账单

      ◇贷款抵押声明(Grundschuldbestellung)

      ◇贷款抵押公证账单

       四周后：

      ◇付款通知(Fälligkeitsmitteilung)

      ◇付款前提达成的相关证明

      ◇房产证预登记信息(Auflassungsvormerkung)

   2.土地局账单（Grundbuchamt）

      两周内：公证程序之后的大概两周内，您会收到来自土地局的账单

      一个月后：收取不动产购置税账单，如果是多人购房，则会收到多笔账单

      第二年一月份：在大概第二年的一月份，您会收到土地税的账单

  二，「申请银行放款流程」

  1.先使用自有资金

      您需要先使用自有资金，再申请银行放款。支付自有资金需要用到的文件：

      ◇付款通知(Kaufpreisfälligkeit / Fälligkeitsmitteilung)

      ◇达成付款前提的相关证明

      该相关证明包括：

      ◇预登记信息（Auflassungvormerkung），在房产证的第II部分应该有您的名字。

      ◇银行贷款抵押的写入(Grundschuld Eintragung)，在房产证的第III部分应该有银行的名字。

      收到上面的两种文件后，我们就可以根据公证人的要求，支付自有资金给卖家。

      2.再申请银行放款

      申请银行放款所需文件：

      ◇付款通知（Kaufpreisfälligkeit / Fälligkeitsmitteilung）

      ◇达成付款前提的相关证明

      ◇已支付房款的流水单（Kontoauszug）

      ◇放款申请表（Auszahlungsauftrag）

      3.通知银行

      将上述文件邮件发送给银行的Ansprechspartner或者是info@xxxbank.de，并在邮件中告知：

      ◇贷款合同或者贷款账户号（Darlehen Nr/Kontonumer）

      ◇收款人的账户信息

      ◇需支付的余额额度

      温馨提示 第一次使用银行贷款后，此后的账单全部由银行支付。之后的邮件中仅需提供账单和放款申请表（Auszahlungsauftrag）。

      从放款开始，月供账户就要支付利息，利息取决于已使用的贷款金额，贷款全部发放后，或根据合同约定的月供开端日期开始支付正常月供。如果您购买的是二手房产，银行一般会一次性付清房款余额，此后您按时偿还月供即可。

      三，「房款支付后」

      在成功申请银行放款并全部支付放款后您需要做以下事情：

      ◇和卖家预约交房日期，交接房产时填写Übergabeprotokoll

      ◇通知物业，业主已经转换

      ◇公证人完成业主转换

      完成业主转换后您会收取Grundbuchamt的第二张账单，并会收取新的房产证（Grundbuchauszug）

      温馨提示 搬入新家以后，您要更改所有的收信地址，并且在Deutsche Post预约注册Nachsendeauftrag申请半年的邮件转寄服务。因为此前有客户收不到账单的通知，而导致Schufa记录受影响。

      网址：https://shop.deutschepost.de/nachsendeservice-beauftragen