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一，LMNP是什么？
Location meublée non professionnelle允许您通过获得较少的征税方式，而取得租金收入，进而成为该房地产财产的所有者。
LMNP涉及带家具的住宿的租金，其租金产生的收入不超过业主每年23,000欧元的总和或他每年总收入的50%。
LMNP投资可以当作是定期收入的来源，享受税收优惠，又有良好的盈利能力：
1.增加自己的房地产资产；
2.可持续的稳定收入来源，提升自己的信用等级；
3.年盈利大致可达5%；
4.为自己退休做准备；
二，LMNP类型
有两种类型的LMNP：非托管和托管
非托管LMNP是一种经典的租赁方式，允许业主保留在他认为合适的时候处置其财产的自由，例如在所需时间转售。为了有资格获得非托管 LMNP，投资者必须遵守相关法律规定的最低家具清单。
对于管理型LMNP，带家具的物业位于疗养院、学生、旅游或商务住宅等服务性住宅，并需要委托专业经理管理。
三，如何选择LMNP？
投资法国房地产可以从法国银行获得房地产贷款，条件一般与法国居民相同，银行也可以提供一些帮助。
另一个优势在于将租赁管理委托给该行业的专业人士，以克服由于与身处其他国家而导致的管理限制。拥有一名合格的管理人对于在国外开发您的资产是一个真正的优势，因为专业人士将负责租金管理和行政任务，并且能够更轻松地适应该国家的税法和法规的变化，从而更好的帮助您。
非托管的LMNP也是一项不错的相关投资，毕竟业主能够保留随时转售其财产的可能性，也可以收回财产。因此，业主可以将其租用几年并从中受益，接着再用来容纳自己或自己的家人。同时，不受管理并不一定意味着必须自己管理自己的财产，管理可以委托给职业经理人，从而避免了繁琐的行政工作，例如潜在租户档案的审查、租金的收取等…
四，税收优惠
LMNP首先会根据不同人所需要的税收制度提供相应的税收优惠：
对于micro-BIC制度，投资者可享受50%的租金收入减免；
对于普遍的税收制度，投资者可以扣除与收购（房地产和家具）有关的费用和折旧，以便从不征税的租金收入中获益；
此外，作为服务居留地LMNP房产的所有者-出租者，外籍人士可以享受增值税减免（20%）；
鉴于以上这些综合因素，作为一名外籍人士，在法国进行房地产投资，是一个较为有利的机会。
