移民德国
请扫二维码
添加顾问微信立减中介服务费
要移民德国请联系我们！
手机/微信：globalbestcom
客服电话：400-101-9003
提供免费专业评估，我们会及时与您联络！
德国拥有欧盟最低水平的房产所有权，只有一半多的人口拥有自己的房屋。但是，尽管在许多文化中——尤其是在英语国家——拥有住房几乎是一个普遍的（尽管有时是无法实现的）梦想，但在德国却并非总是如此。这里发生了什么？为什么德国人如此满足于租房？
一，德国人买不起自己的房子吗？
根据欧盟统计机构 “Eurostat” 的数据，德国有 51.1% 的房屋是自用的——远低于 70% 的欧洲平均水平。
对于德国这样的欧洲经济强国来说，这是一个相当令人惊讶的统计数据。人们会认为，德国人在购买自己的房屋方面几乎没有问题。但前共产主义国家罗马尼亚和匈牙利拥有欧洲大陆最高的住房拥有率（分别为 96% 和 92%），这一事实表明，经济实力和住房拥有率之间的相关性并不像它看起来那么强。
事实上，德国人比许多欧洲人更有条件购买。德勤房地产指数的计算表明，在德国购买房产相对便宜。一所房子的成本大约相当于五年的税前收入，而在英国，平均房子的成本相当于九年的工资。但也有明显的价格问题会产生很大的影响。16 个联邦州的房屋所有权存在很大差异。位于西南部的小萨尔州拥有全德国最高的房屋拥有率。在这个曾经的煤炭生产地区，接近三分之二（64.1%）的居民住在自己的房子里。
数据的另一端是首都，只有不到五分之一的人拥有自己的房屋。柏林和汉堡等城市的房屋所有权与萨尔州等农村地区之间的巨大差距反映了房地产价格的差异。德勤房地产指数指出，“城市房地产与农村房地产之间的购买价格指数比以往有了进一步的差距，并继续显示出城市和农村地区之间购买价格的差异越来越大。“柏林、法兰克福和汉堡等德国大都市的房价超过全国平均水平的一半，而慕尼黑的房价最高，为 130%。”
二，为什么德国人不那么热衷于购买呢？
德国人偏爱租房是有历史原因的。二战后，人们迫切需要居住空间，但私人资金却很少。贫困专家托比亚斯·贾斯特（Tobias Just）在 2019 年于《商业内幕》中表示：“这就是为什么国家迅速建造了大量的租赁住房，后来又慢慢退出了这个行业。” “由于租金长期保持便宜，人们也喜欢长期呆在出租房里。”
一项针对德国低利率的研究发现，有四个主要历史因素导致人们倾向于租房而不是购买：大量高质量的社会住房，缺乏对房主的补贴（与西班牙或荷兰不同），对租房者的有力保护，以及租金价格的长期稳定。德国有一个强大的租金控制体系，确保房东不能对居住房屋收取高价。汉堡和柏林是近年来颁布《租金制动法》的众多城市中的两个，以确保租金与房产的质量和房龄挂钩，同时反映出附近地区的整体租金。 这一切意味着，德国拥有欧洲最实惠的房租价格——尽管价格正在攀升，特别是自从柏林的租金上限法在2021年失败后。 “柏林每平方米的租金成本相对适中，低于法兰克福、汉堡，最后是慕尼黑，后者的租金最高。但对欧洲城市的比较清楚地表明，德国城市的平均租金水平是多么便宜，”德勤评论道。
然后是购房的隐性成本。在德国，抵押贷款的利息是不能减税的，这一点在其他欧洲国家是一样的。尽管近年来几乎每个德国城市的租金价格都在强劲上涨，但房地产价格的上涨速度更快。
三，这在未来有可能改变吗？
在过去的二十年里，选择购买自己房产的德国人数量一直在缓慢上升。据国家统计机构 Destatis 公布的信息，住在自己家中的德国人比例从 1998 年的 40.9% 上升到 2018 年的 46.5%。特别是在最近几年，买房已经成为一种更好的投资方式。科隆经济研究所 (IW) 最近的一项研究发现，在德国401个地区中的393个地区，现在买房比作为租户居住更有利可图。 IW 的房地产经济学家 Michael Voigtländer 表示，对于搬家的人来说，“投资住宅地产比租房更具吸引力”。
购房如此具有吸引力的主要原因之一是：欧洲中央银行在过去十年中设定的低利率。这使得抵押贷款比以往任何时候都要便宜。根据 IW 的分析，即使在购房价格上涨特别猛烈的德国大都市，自置居所现在也是更好的选择。该研究所估计，在柏林，住在自己的房子里目前比租房便宜35%，而在汉堡，这一数字为 43%。因此，在接下来的几年中，我们可以期待看到越来越多的德国人称自己为Eigentumer ，而称自己为 Mieter 的德国人将越来越少。
新闻来源：https://www.thelocal.de/20210319/explained-these-are-the-reasons-why-so-many-germans-rent-rather-than-buy/
