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（德国明斯特的一排进行房屋。图源：thelocal.de）
继前两个季度的强劲增长之后，与2020年相比，2021年第三季度的房价上涨了12％，第二季度上涨了10.8％。从第三季度到第四季度，德国的房价平均上涨了3％以上。与2020年相比，2021年德国的年平均价格总体上涨了11％，几乎是2020年年平均价格上涨7.8％的两倍。
最新统计数据显示，德国房地产市场在疫情爆发后再度繁荣，这可能反映出抵押贷款利率较低，以及对房地产的储蓄投资，以防止它们受到通胀的侵蚀。
一，农村地区增长最快
自2020年新冠肺炎疫情爆发以来，随着远程办公文化在德国的普及，去年农村地区的房价出现了最强劲的增长。
根据 Destatis 的数据，在人口数量稀少的农村发展地区，购买一个独立式或半独立式专业住宅的成本比前一年上涨了 15.9％，而公寓市场价格上涨了 13.2％。在人口进行密集的农村贫困地区，独立式和半独立式结构住宅产品价格上涨了 14.5％，公寓企业价格上涨了 11.2％。
随着越来越多的人考虑将他们的城市生活方式转向更温和的农村生活节奏，这种趋势可能会继续下去。
（2010-2021年德国房地产市场年均价格上涨情况。来源：Thhelocal.de）
房地产搜索门户网站 immoscout24最近的一项调查显示，在过去几年中，有三分之二的德国人考虑过搬到德国。最吸引人的优势之一就是接近大自然，拥有自己的花园。
ImmoScout24透露，自疫情开始以来，人们对可以亲近自然的房屋的需求增加了30％。
二，主要城市房价大幅上涨
2021 年，德国七个方面主要大都市的房地产企业价格也大幅上涨，反映出租赁公司市场经济竞争日益激烈。
柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫第四季度房价均高于平均水平，独立式和半独立式住宅同比上涨12.8％，公寓价格上涨12.7％。
对于潜在的大城市买家来说，这是一个很小的安慰：大都市地区的房价似乎正在下降。
今年第三和第四季度，城市群的独立式和半独立式住宅价格上涨了1.4％ ，而公寓价格仅上涨了0.7％ 。与上季度的增长速度相比，这是一个显著的变化，当时房价比第二季度上涨了3.5％ ，公寓价格上涨了3.8％ 。
目前，根据房地产门户网站Immowelt的数据，德国的房屋均价约为每平方米2800欧元，公寓均价约为每平方米3200欧元，但地区差异很大。
例如，在萨克森州购买产品启动房仍然具有非常经济实惠，而在巴伐利亚州及其首府慕尼黑，可能会发展面临德国企业最高的房地产市场价格。
新闻来源：https://www.thelocal.de/20220328/german-property-prices-rise-at-highest-rate-in-two-decades/
