在德国,每年都要交房地产税。如果是出租房,通常这个税收可以由房主转嫁到租户头上,所以不管房主还是租客,都是需要缴纳这笔税收的。但是,对于出租房来说,如果房主不是因为自身原因而遭遇房租损失的话,那么可以减免房地产税。例如2021年,如果房东由于新冠抗疫措施或遭遇洪灾而损失了几个月的租金,那么就可以申请房地产税的减免。
一,申请在今年3月31日前提交
减税申请可以在今年3月31日之前提交。当地税务局负责审核相关的申请,如果错过了最后期限,则只能由税务局酌情决定。
二,最多可减免50%的房产税
如果租金收入低于房产的正常毛利润50%以上或房产完全不盈利,则可免除出租房产的部分房产税。在第一种情况下,免除25%房产税,在第二种情况下,则免除50%。
一般造成租金损失的主要原因有这些:出租房空置、结构性上的不可出租。房屋遭遇火灾或水灾等特殊事件也是合理减税的原因。
但是:减免税收的前提是房东必须证明是外界原因造成的租金损失。例如对于空置的住宅,房东必须证明自己为了出租而努力了,并把每次相关行动记录在案。财政局可能对这些证据有查询的可能。