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法国房产投资,什么是大巴黎周边买房最划算的地方?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-09-02 浏览数: 4399

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巴黎9月2日电(鲁佳)法国Meilleurs Agents房地产平台日前发布了大巴黎快线(Grand Paris Express)车站附近房价的首次评估报告。其结果显示,价格持续上涨,但有些车站附近的房价涨幅较小。

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      据《巴黎人报》报道,有了大巴黎快线,从巴黎十二区的里昂站(gare de Lyon)到马恩河谷省(Val-de-Marne)奥利机场(aéroport d’Orly)不会超过22分钟,从巴黎八区圣拉扎尔站(Saint-Lazare)到塞纳-圣但尼省(Seine-Saint-Denis)圣但尼-普莱耶站(Saint-Denis-Pleyel)只需10分钟,从瓦兹河谷省(Val-d’Oise)巴黎戴高乐机场(aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle)到上塞纳省(Hauts-de-Seine)拉德芳斯站(La Défense)只需30分钟。大巴黎快线将带来近200公里的新线路、68个新车站,这将彻底改变巴黎人的行程,也对沿线房价造成巨大影响。

      法国Meilleurs Agents房地产平台自今年2月以来,对沿线每个车站周围800米范围内的房价进行观测,经过6个多月的研究,发布了首份报告。该平台经济研究负责人芭芭拉·卡斯蒂洛-里科(Barbara Castillo-Rico)介绍说,截至7月1日,这些车站周边房价比去年同期平均上涨2.8%,这与法国本土大城市的房价涨幅相当,但今年1月与去年同期相比上涨4.6%,这表明房价上涨趋势正在放缓。

      不过,具体来说,其中一些车站周边的房价涨幅可谓飙升。在上塞纳省,白鸽林站(Bois-Colombes)附近今年1月房价比去年同期上涨10.6%,南泰尔-拉弗利站(Nanterre-La Folie)附近上涨12.6%,圣克洛德站(Saint-Cloud)附近上涨10.8%,今年7月,这三地房价与去年同期相比则分别上涨2.9%、5.3%、4%。这些地区的房地产市场比较成熟,房价在每平方米5700欧元至6700欧元之间,未来车站附近的房价在每平方米7200欧元至8600欧元之间。

      该平台研究部门主任托马斯·列斐伏尔(Thomas Lefebvre)指出,最近半年这些地区房价涨幅放缓存在多种原因,包括巴黎市的房价有所下跌。但涨幅仍然处于高水平,巴黎房价同期下跌1.8%。

      塞纳-圣但尼省未来的圣但尼站(Saint-Denis)附近房价上涨相当强劲。法兰西体育场站(Stade-de-France)和圣但尼-普莱耶站附近已经是如此,每平方米房价分别为4104欧元和5243欧元,与去年同期相比上涨12.6%和11.1%。这些车站周边的房产一旦打出销售广告,很快就会“像面包一样被抢走”。该省罗斯尼丛林-佩里尔站(Rosny Bois-Perrier)附近房价今年1月比去年同期上涨1.1%,但7月比去年同期上涨6.9%,这显示了周边房产的吸引力。芭芭拉·卡斯蒂洛-里科解释说,地铁11号线很快就延长到此,到2030年还将迎来地铁15号线,而且当地房价仍很低,每平方米平均为3791欧元,因此是不错的选择。

      从塞夫尔桥站(pont de Sèvres)到圣但尼站之间的地铁15号线,沿线房价上涨最显著,今年1月比去年同期上涨7.4%,7月比去年同期上涨4.6%,比其它线路周边的情况都要好。而地铁14号线沿线的房价涨幅较弱,今年1月比去年同期上涨4.3%,7月比去年同期上涨1.8%。其中,十七区卡迪内特桥站(Pont Cardinet)和十三区白宫站(Maison-Blanche)附近房价甚至分别下跌了3%和2.1%。


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