法国移民，租客怎么样拿起法律武器进行租房维权？

法国移民，租客怎么样拿起法律武器进行租房维权？ —华安海外

      据《巴黎人报》报道，巴黎、里尔（Lille）以及巴黎大区塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）奥贝维利耶（Aubervilliers）、新庭（La Courneuve）、塞纳河畔埃皮奈（Épinay-sur-Seine）、圣但尼岛（L’Île-Saint-Denis）、塞纳河畔皮埃尔菲特（Pierrefitte-sur-Seine）、圣但尼（Saint-Denis）、塞纳河畔圣旺（Saint-Ouen-sur-Seine）、斯坦（Stains）、维勒塔讷斯（Villetaneuse）等城市都已引入租金管制措施，其它一些城市不久后也将效仿。但法国www.encadre-loyers.fr网站的数据显示，巴黎15600份房屋出租广告中，有38%不符合租金上限规定。30平方米以下的公寓中，这一比例更高达53%。

      法国专门研究房地产法律的律师泽维尔·德穆佐伊（Xavier demzoy）表示，很少有租客就租金高于上限而采取法律行动维权，如果租客更了解自己的权利，将导致司法诉讼大幅增加。

      租金管制旨在防止某些业主定价过高，遏制住房供应紧张城市的租金飙升。每年7月1日，这些实施管制的城市会发布每平方米租金参考金额，这一参考租金主要根据四项标准计算：房屋所在地点、面积和房间数量、房龄以及是否带家具。

      巴黎律师、房地产案件专家瓦伦丁·西蒙尼（Valentin Simonnet）解释说，在巴黎，根据房屋位置和面积等，每月参考租金从每平方米17欧元到40欧元不等。他补充说，必须注意的是，参考租金只是一种建议金额，在实际中，业主可以在此基础上最高上调20%，而无需任何理由。如果要将租金上调超过20%，则必须提供合理的解释。这导致业主与租客之间的诸多冲突，因为在法律上，对于上调租金的理由没有明确标准，一旦发生诉讼，将由法官根据具体情况判断这是否合理。

      瓦伦丁·西蒙尼援引判例法解释说，如果房屋拥有独特景观，例如可以眺望埃菲尔铁塔，或者拥有电梯、重新装潢等，都是提高租金的合理因素，具体上调数额可由业主决定，但必须在租赁合同中明确列出。

      律师建议，租客可以在当地政府网站或跨部门住房理事会（Drihl）进行房屋租金模拟计算，以查明租金是否符合上限规定。在超出法定标准的情况下，可以诉诸司法要求下调，诉讼时效为签约之日起三年。但如果是额外加租，时限仅为三个月。租客可以向当地调解委员会申诉，该委员会将安排业主与租客进行调解，以审查加租的合法性和合理性。这在大多数情况下都能达成友好协议，否则租客可以在三个月内向法院提起诉讼。

      瓦伦丁·西蒙尼建议租客在遭遇租金违规时拿起法律武器维权，虽然这会产生一定的费用，包括诉讼费、面积测量费、司法执达费等，总共大约要花1500欧元，但这值得一试，如果被判定租金超标，租客可以获得从签约之日起的超额租金赔偿。

      数据显示，自2019年以来，共录得215宗此类诉讼，其中134宗已经审结，93宗租客胜诉。也就是说，大多数租客都能成功获得赔偿。瓦伦丁·西蒙尼表示，“遗憾的是，到目前为止，租客对自己的权利知之甚少，许多人错误地认为一旦提起诉讼会失去住房，从而损害自己的利益，这是错误看法，事实上恰恰相反，法律是保护租客权益的武器。”