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法国移民,租客怎么样拿起法律武器进行租房维权? —华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-08-27 浏览数: 2987

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巴黎38%房租违规,律师呼吁租客拿起法律武器维权。巴黎8月26日电(鲁佳)法国越来越多的城市实施了租金管制措施,但很少有租客在租金高于上限的情况下维护自己的权益。不过,如果他们采取法律行动,往往能够赢到最后。

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      据《巴黎人报》报道,巴黎、里尔(Lille)以及巴黎大区塞纳-圣但尼省(Seine-Saint-Denis)奥贝维利耶(Aubervilliers)、新庭(La Courneuve)、塞纳河畔埃皮奈(Épinay-sur-Seine)、圣但尼岛(L’Île-Saint-Denis)、塞纳河畔皮埃尔菲特(Pierrefitte-sur-Seine)、圣但尼(Saint-Denis)、塞纳河畔圣旺(Saint-Ouen-sur-Seine)、斯坦(Stains)、维勒塔讷斯(Villetaneuse)等城市都已引入租金管制措施,其它一些城市不久后也将效仿。但法国www.encadre-loyers.fr网站的数据显示,巴黎15600份房屋出租广告中,有38%不符合租金上限规定。30平方米以下的公寓中,这一比例更高达53%。

      法国专门研究房地产法律的律师泽维尔·德穆佐伊(Xavier demzoy)表示,很少有租客就租金高于上限而采取法律行动维权,如果租客更了解自己的权利,将导致司法诉讼大幅增加。

      租金管制旨在防止某些业主定价过高,遏制住房供应紧张城市的租金飙升。每年7月1日,这些实施管制的城市会发布每平方米租金参考金额,这一参考租金主要根据四项标准计算:房屋所在地点、面积和房间数量、房龄以及是否带家具。

      巴黎律师、房地产案件专家瓦伦丁·西蒙尼(Valentin Simonnet)解释说,在巴黎,根据房屋位置和面积等,每月参考租金从每平方米17欧元到40欧元不等。他补充说,必须注意的是,参考租金只是一种建议金额,在实际中,业主可以在此基础上最高上调20%,而无需任何理由。如果要将租金上调超过20%,则必须提供合理的解释。这导致业主与租客之间的诸多冲突,因为在法律上,对于上调租金的理由没有明确标准,一旦发生诉讼,将由法官根据具体情况判断这是否合理。

      瓦伦丁·西蒙尼援引判例法解释说,如果房屋拥有独特景观,例如可以眺望埃菲尔铁塔,或者拥有电梯、重新装潢等,都是提高租金的合理因素,具体上调数额可由业主决定,但必须在租赁合同中明确列出。

      律师建议,租客可以在当地政府网站或跨部门住房理事会(Drihl)进行房屋租金模拟计算,以查明租金是否符合上限规定。在超出法定标准的情况下,可以诉诸司法要求下调,诉讼时效为签约之日起三年。但如果是额外加租,时限仅为三个月。租客可以向当地调解委员会申诉,该委员会将安排业主与租客进行调解,以审查加租的合法性和合理性。这在大多数情况下都能达成友好协议,否则租客可以在三个月内向法院提起诉讼。

      瓦伦丁·西蒙尼建议租客在遭遇租金违规时拿起法律武器维权,虽然这会产生一定的费用,包括诉讼费、面积测量费、司法执达费等,总共大约要花1500欧元,但这值得一试,如果被判定租金超标,租客可以获得从签约之日起的超额租金赔偿。

      数据显示,自2019年以来,共录得215宗此类诉讼,其中134宗已经审结,93宗租客胜诉。也就是说,大多数租客都能成功获得赔偿。瓦伦丁·西蒙尼表示,“遗憾的是,到目前为止,租客对自己的权利知之甚少,许多人错误地认为一旦提起诉讼会失去住房,从而损害自己的利益,这是错误看法,事实上恰恰相反,法律是保护租客权益的武器。”





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