德国房产投资，什么是离婚后房产的分割方法？【下】

德国房产投资，什么是离婚后房产的分割方法？【下】—华安海外

      一.婚后财产盈利制Zugewinngemeinschaft

      如果您使用德国法结婚，并且婚前没有特殊的协议说明，您的婚姻形式默认为婚后财产盈利制 Zugewinngemeinschaft，各自资产的价格，将在「结婚时与分开时」分别进行调查与估值。

      在婚姻期间，您可以自由处置个人部分的财产，无需另一半的同意，实质上婚内与夫妻财产分离制没有任何区别。而其区别在于，分离制在婚后无需均分增值部分，而婚后财产盈利制，在协议离婚时，婚前婚后估值后的「增值部分」将由两方均分。

      在婚后财产盈利制里，我能投机取巧吗？

      那如果我婚姻的另一半，一直把自己的财产，转赠给自己亲朋好友，那离婚的时候，他盈利部分为0，岂不是我需要平分我全部盈利部分？

      这点也在德国民法典 § 1375 Abs 2.部分，有明确的说明，如果一方财产有减少，必须证明其在婚姻过程中没有任何莫名的赠与与浪费财富的行为，并且根据民法典§ 1385，如果有以上行为，或一方在婚姻中不履行自己的经济责任，或无理由不告知另一方自身经济状况，都有权申请立刻终止婚后财产盈利制，直接进行婚姻财产结算。

      二.婚姻财产共有制Gütergemeinschaft

      这种模式相对更接近于中国婚姻法，也是目前在德国实际使用较少的婚姻形式。此时，婚姻双方资产为「夫妻间的共同财产」，夫妻双方平等管理共同财产，在婚内的各种买卖行为，都需要经过另一半的同意。

      更根据民法典§ 1416 Abs 3.，这也是唯一一种明确说明，一方在婚内购买的房产，另一方「有权力要求」在Grundbuch土地册上写上自己名字的德国法婚姻形式。

      但其也有自身的缺点，也只有这种制度，要求夫妻「对于另一半的债务负责」，如果离婚，不仅将平分两方财产，更将平分可能的债务和风险。

      甚至如果一方有针对他的刑事诉讼，及其产生的连带责任，另一方也要承担。

      因此，如果不是感情比海更深，几乎很少有德国人会选择婚姻财产共有制。但殊不知其在1900年之前，为德国默认的、使用最多的婚姻形式。

      当然，如果夫妻双方都觉得目前的婚姻形式不妥，法律上也完全允许其在婚内「通过婚姻合同修改婚姻形式」。

      三.「以中国婚姻法」「境外财产理应如何分配」

      很多夫妻双方都为中国籍，德国婚姻法，与其没什么关系。那「以中国婚姻法」注册结婚，未来感情破裂后，应当如何分配他们在德国的海外财产及债务呢？说的更大一些，此时他们的「境外财产理应如何分配」呢?

      您采用中国婚姻法，即使资产是在海的那一边，依然采用中国的婚后共同财产分割制

      按照中国婚姻法，结束婚姻关系时，双方必定会分割共同财产。而中国法院只能对夫妻财产中，「属于中国的部分进行分割」。此时夫妻在海外的各类资产，需要在当地提起民事诉讼进行分割；或者将房产变卖折现后再归国，以中国法律进行分配。

      如在德进行分割，德国法庭会判定你们的婚姻形式，为「财产共同体制」（Errungenschaftgemeinschaft），这是一种在德国法律中没有法律构成的外国人特定的婚姻形式。根据该制度，结婚时已存在的个人资产为保留财产无需分割，而配偶在结婚期间所有财产为共同财产需要分割。

      这时你们的房产部分通常有以下几种处置可能：

      ①可友好协商出售房产，偿还银行债务后平分收益。

      ②可达成协议后，一方通过付上一笔钱，买断另一方的房产所有权份额。如果无法达成协议，可以先委托专家确定房产的市场价值后确定应付金额。

      ③可选择共同出租给租户，夫妻双方均可要求支付一半的租金。

      ④如果房产由两套或两套以上的公寓组成，或者房产本身可以通过Teilung分成两套公寓，也可选择在公证员进行过Teilungserklärung后将房产分为两处

      ⑤如果两方实在无法达成协议，可以申请法庭将房产拍卖，你将不得不接受拍卖价巨大的经济损失；当然，您过去的另一半也是如此

      四.常见问答

      Q1:另一半在我们结婚前，已经在德国全款买了一套房了，结束婚姻关系时，这套房我可以分一半吗？

      A1:不可以！根据中国《婚姻法》规定，婚前全额购买的房产，属于个人财产，而德国法庭依照其分类的「财产共同体制」（Errungenschaftgemeinschaft），保障婚前财产，婚后不会自动转化为共同财产。所以即使您找一个腰缠万贯，有车有房的富豪，他的婚前财产也不会属于你哦。

      Q2:另一半婚前在德国贷款买了一套房，房产证上就他一个人的名字，婚后我们一起还贷，感情破裂后房子怎么分？

      A2:这就和德国婚姻法不同了，在这种情况下需要两人协商。通常房子由房产证上署名的人所有，还没还完的贷款将在离婚后变为个人债务。也就是说，这房子依旧归您另一半所有，而你帮他还的还贷的钱，以及房子的增值需要由他另做补偿。

      Q3:婚后公公和婆婆买了套房送给我另一半，并且房产证上没我的名字，关系结束后这套房算共同财产吗？

      A3:当然不算！根据中国《婚姻法》规定，如果婚后父母出资为子女购买房子，且产权登记在出资人子女的名下，将视为对自己子女的赠与，归出资人子女一人所有，另一方无权要求分割。当然，如果产权证上写的是夫妻两人的名字，就将视为共同财产了。

      Q4:婚后全款买了一套房，并且在房产证上写上了我们双方的名字，关系结束后这套房算共同财产吗？

      A4:通常这种情况下房子属于共同财产。但要注意的是，如果另一方没有证据，能证明买房时出过钱，最终法官仍有可能判这房子归出钱的那一方所有。

      Q5:另一半常年在德国工作，收入颇丰，也在国外买了房子。而今我们情感破裂，但丈夫拒绝分割其海外财产，我该怎么办？

      A5:根据中国《婚姻法》的规定，您另一半在境外的财产当属夫妻共同财产，应依法分割。中国《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”您此时需自行设法提供您丈夫在境外纳税的完税凭证、财产凭证等。并且对国外形成的证据，应当经所在国公证机关证明，并由中国驻德国使领馆认证，法院才能采纳。当然另一种方法是申请法院调查取证。

      如果您以中国法结婚，并希望以个人名义在德国购房，给自己更多财产上的安全感，避免婚姻法下被迫财产分割，虽然手续上可能较为繁琐，这也是完全有可能的。