美国房产投资，遇上不交房租的租客，怎么办？

美国房产投资，遇上不交房租的租客，怎么办？—华安海外

      这样，以前不交房租就可以被通过法庭驱赶的做法房东暂时不能使用了。怎么办？房东还有什么办法？ 根据有关法律的理解，对租户不付房租的一般看法是，房东可以不驱赶租客，但是房东仍然可以告不付房租的租户。为什么？房东不是告租户把租房的人驱赶出去，而是房东告租户支付应交的房租。美国政府的行政命令禁止房东驱赶租户，并没有禁止房东采取法律行动催要所欠房租。 

      一. 租户不交房租，还赖着不走

      租户不交房租的原因比较多。有的是真没有钱交房租，有的则是有钱交但不想交，还有一种租户是专业的骗房租的老手，全年靠赖房租过日子。

      对于真没有钱交房租的情况，我们在后面再谈。对有钱交但不想交房租和老赖租户，房东们不能心慈手软。

      遇到老赖租户或不交房租的租户，很多房东，尤其是华人房东，觉得多一事不如上一事，只要能把他/她赶走，能不能拿回欠的房租，则无所谓了。

      其实，遇到老赖租户，房东只希望赶走而放任骗租的心态，在某种意义上，助长了老赖租户继续祸害下一个房东的胆量。

      如果房东们积极利用法律武器，打击老赖租户的经济利益，老赖租户将会越来越少。

      从律师的专业角度看，租户不交房租，还赖着不走，是房东追回所欠房租的最好的情况。

      二. 租户不交房租，但已经搬走了

      租户欠了几个月的房租后自己搬走了，一些房东可能会说，算了，滚蛋了就可以了，觉得没有必要再找原租户追要房租了。其实，这种态度让房东损失了不该损失的房租。

      对不交房租但已经搬走了的租户，房东可以提起诉讼，追讨所欠的房租。但是如果租户搬走以后，再也找不到那个欠房租的租户了，追讨欠租的官司就无法进行下去了。 

      因此，房东在讨要房租时，尽量不要用告到法院之类的话威胁租户。也不要明说或暗示是否或什么时候提起诉讼。

      如果房东希望追讨租户所欠的房租，应该在租户搬走之前递交诉状。

      三. 租户过去一直交房租，但是现在真没有钱交房租

      疫情发生后这类租户越来越多。我们建议对这类租户采取和上面不同的态度。房东要首先了解租户的真实情况。

      如果以前是好租户，现在的确是因为失业或其他无法控制的原因导致没有能力支付房租，房东可以和租客商量一个双方都可以接受的房租支付办法。

      不管最后商量出什么样的解决办法，都应该签订一份好好起草的补充合同。尽量避免所谓的口头协议，以免日后发生口说无凭的情况。

      如果双方协商不成，房东仍然可以聘请律师启动催债法律诉讼，追讨房租。