9月底德国联邦统计局公布的数据显示,今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%,环比上涨了2%。9月中旬,德国区域住宅研究所(GEWOS)的一份研究报告也佐证了上述猜想,据该机构预测,即使考虑到疫情,今年德国房地产市场的销售额仍将实现小幅增长,并有望达到创纪录的2900亿欧元(同比增长0.5%),其中住宅房产的销售额将同比增长5.2%,达2155亿欧元。
GEWOS的房地产专家温施(Sebastian Wunsch)也认为,支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是:人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。
德国联邦统计局的数据显示,在第一波疫情最为严重的4~6月份,德国七大主要城市(即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫)的别墅(含独栋与联排)价格同比上涨了6.5%,公寓价格则同比上涨了6.1%。
统计局还指出,事实上今年上半年德国中小城市的房价增速比大城市更快,在人口超过10万以上的主要城市,二季度的别墅和公寓价格平均上涨了7.3%、8.2%;乡村地区的房价增速也没有落后——在人口较为密集的乡村地区,别墅和公寓的价格分别上涨了8.9%、5.9%;即使是在人口稀少的偏远农村,别墅和公寓的价格也分别上涨了4.8%与6.6%。
利好:三大因素支撑德国房价据德国经济研究所(DIW)估计,在德国七大城市中,目前正在兴建(包括已审批的房产项目)仅能满足市场需求的约70%,而疫情造成的施工速度延缓,可能会进一步加剧市场的供不应求。施工量不够,新房项目太少也助推了房价上行。
供不应求是导致价格上涨的主要因素,而这又与大量外来移民进入德国密切关系。据经合组织(OECD)的报告,近年以来,德国一直是仅次于美国的全球第二大移民国家。联合国经济和社会事务办公室的最新数据也显示,德国目前接纳的移民总数已超过1300万,仅次于美国(约5100万)。
出于工作需求、文化背景等诸多原因,外来移民大多都热衷于群居住在德国大城市(或周边地区),这使得上述地区房源变得更加紧缺。比如,据亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者透露,中国背景的移民或投资者,他们最关注的城市主要是(首都)柏林、(拥有大量移民的)杜塞尔多夫和(房价最高的)慕尼黑的住宅。另外,极低的抵押贷款利率也是刺激买家入场的重要因素之一。