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那么作为业主，房屋出售时，「您作为卖家，应该承担哪些费用吗？」以下一张图，可大致说明房屋出售时，买卖双方各项费用的具体划分。虽然其各种费用内，卖家相对于买家较少，但在您「计算房产投资成本」时，其也是不可忽视的重要组成部分。
（上图：房产买卖中买卖双方各项支付）
下文将针对图中，卖家需要支付的各项费用，进行一个详细的说明：
01. 能源证书
标准能源通常是这样的
从2009年起，房屋的卖家，最迟在预约看房时，就必须向卖家出示「房产能源证」。根据您所需的能源证书类型的不同，费用也不尽相同。如果能源证书内仅提供供暖等附加费用大致花费的信息，费用仅为50-80欧元之间；如果您需要的是一份专业的能源综合分析报告，费用大致在300欧元。卖房材料准备，总体上是会产生一些费用的。
02. 投机税
如果业主在购买房产后，不用于自住，而用于出租或空置，「不到十年内卖出房屋并获利」，他的房产购置行为，将在德国税务局划定为投机行为。为此在德需要缴纳一种税，俗称投机税。但是如果您在本房产内自住横跨三年，最快连续自住14个月（如2020年12月入住，2022年1月搬出）后卖出，也「无需支付投机税」。
💡小知识点
投机税究竟要付多少？
很多机构会跟您说，投机税约为您盈利部分的30%，这其实是一种非常不准确的估计方法。税务局在计算您的投机税时，会将您房产增值的这一部分计入您当年的总盈利，其所收取的费用在大多数情况下远大于30%。
如您当年收入为50000欧元，房产增值部分达到100000欧元，那么该年度税务部门将按照150000欧元标准，向您征收个人所得税。此时您共需支付54036欧元所得税，比您50000欧元时多支付税收达41895欧元，计算投机税达您盈利部分的41.89%
如您年收入为50000欧元，房产增值部分达到200000欧元，同样的计算方式，您当年需要多支付83895欧元所得税，计算投机税达41.98%。（以上皆以2020年税表为标准，仅说明投机税由您的收入及盈利水平决定，实际计算，以您咨询的专业税务师为准）。在投机税如此高昂的情况下，请尽量在投资时运用一切合理方法避免投机税。
03. 提前解约贷款产生的违约费用
在您房产还有贷款未还时出售的三种解决方法
如果您在房产出售时尚未还清贷款，在出售房屋时可能会有额外的费用。一般情况下，银行因「取消贷款或其它可能而产生的利息损失，将由卖家一次性支付」。
04. 解除土地册内抵押权
抵押关系的土地册，买房时也要注意督促卖家将其划去。
银行在您贷款买房时，会在土地册中有一份留置登记，说明您的房产仍「部分抵押于银行」，银行还暂时拥有您房产及所在土地的部分产权。出售房屋时，买家可以向卖家要求去除土地册内全部产权负担。
如果卖方委托公证处，通过授权注销掉土地册内抵押信息，其公证和土地登记处大约会收取您购房时银行贷款总金额费用的0.2%。
除此之外，如果您不希望通过中介，希望「独立出售您的房产」，您还需要付出一些更多的成本，如：
05. 房屋估价费用
对于您房产的价值，大家的想法可不一致。为了为房屋确定一个合适的售价，有些卖家在出售前，会对自己的房产进行一个「合理的价格评估」。官方评估师、建筑师、土木工程师、房屋销售经纪人，都可能是一个合适的选择，根据您房屋财产的具体价值，其房产估价的费用不等。
06. 刊登广告等渠道费用
为了让您的房产被更多人看到，刊登广告让他人得知您的房产，也需要「一定的渠道费用」，这也是一笔不小的开支。
07. 卖房的机会成本
业主销售所花费的时间也是一笔不小的投入，如您需要的看房的时间、准备文件的时间等等，这也很有可能「最终成为沉没成本」。
正是由于房产买卖，对于非专业人员来说，如此耗时耗力，大部分房产销售，通常委托房产中介进行。
一个好的房产中介销售，将会负责销售过程中的每一步，在以下各个流程内，将给予客户最优质的服务。在买卖完成的情况下，他可以从买卖双方，获得3.57%左右（含增值税）的佣金。房产中介在整个卖房过程中，将为您做很多很多。房产中介通常对您的房产价值把控更加准确。特别是「华安海外」，其专注于在德华人房产业务，对于在德华人房产，在明白价值的同时，更明白哪种销售策略会取得成功。
