德国房产投资，什么是避开德国房产投机税的办法？

德国房产投资，什么是避开德国房产投机税的办法？—华安海外

      一. 最漫长的等待=10年

      ① 购买房产后，若不用于自住，而是用于出租（或者空着），那么购买后房产的十年内卖出房产，都需要缴纳投机税。

      ② 若是持有时间超过十年，那便不会产生投机税。

      二. 最快速的套现=14个月

      ① 用于自住的房子，在售出时不用缴纳投机税

      ② 前提是，在售出时，户主已经在屋内"横跨的三年"居住

      ③ 横跨三年而不是满三年，举个例子，2016年12月至2018年1月就是横跨了三年。

      ④ 最短持有14个月即可免去投机税

      ⑤ 值得注意的是，"横跨的三年"中不能出现出租的情况；否则，仍须缴纳投机税

     三. 部分自住的投机税

      ① 有一种情况，自住房产也必须缴纳投机税：部分自住

      ② 若将房产部分用于出租，部分自住，那么出租的部分也必须按比例缴纳投机税

      04. 投机税计算举例

      如何计算土地税投机税呢？

      + 房产售出价格                         200.000   Euro

      - 房产买入总价                          120.000   Euro

      - 其他费用

      （修缮费用、中介雇佣费用等） 15.000   Euro

       应纳税的收入                           65.000   Euro

       税率                                         以40 %举例核算

      投机税                                      26.000 Euro

      值得注意的是：投机税的税率还取决于个人收入所得税，会根据个人情况波动。通常为增值部分的0~45%。