Q1: 对于有德国国籍或者德国永居,有德国工作合同,能提供德国收入证明及税单的人士来说,贷款买房肯定不是难事,但当我是1.国内外派人员,有外派工作合同;2.留学生在读,有国内父母工作收入证明;3.国内人士,计划在德投资置业,这三类贷款人群时,我还能在德国贷款买房吗?
A1:可以
Q2: 那要通过什么金融机构来贷款呢?
A2:虽然德国的商业银行只对在德国工作和纳税纳税人发放贷款,但外国人还是可以通过其他途径取得融资,最常见的是国家养老基金。
对以养老金作为购房融资渠道这件事大部分国人可能觉得有些陌生甚至将信将疑,但这确实是外国人在德国置业融资最主要的合法途径。在与德国某商业银行的合作伙伴交流时,他对于养老基金贷款的解释是:养老金贷款虽然不是主流 (Mehrheit),但在房产贷款方面是一个替代性的选择(alternative Option),特别是对于外国客户而言。
Q3: 那养老金机构可以给我什么条件的贷款呢?
A3:德国当地养老金机构的贷款条件详情参见下面:
▶ 贷款利率: 2.85%(二手房最多贷款50%);2.92%(新房最多可贷款70%,其中50%的部份利率是2.85%,20%的部份利率是3.1%,平均2.92%)
▶ 年还款比例:2%~10%(每年可重置一次,银行收取150欧重置费)
▶ 月供计算:贷款50%:贷款我额*(2%本金+2.85%利息)/12; 贷款70%:贷款我额*(2%本金+2.92%利息)/12
▶ 还款时间:每季度底(3月31日,6月30日,9月30日和12月31日),银行从贷款人提供的帐户自动扣款
Q4: 满足什么要求才可以给我贷款呢?
A4: 准备好以下材料,华安海外置业将协助您进行购房贷款办理。1.护照信息页及未页签字页;2.公司开的中英文版的在职收入证明,单位盖章或三个月英文版工资单,单位盖章。(护照号,职位,入职时间,工资税前收入,税后收入);3. 德国银行卡正反面。