01. 德国的社会政治氛围及技术优势
德国对于很多人来说都是一个极具吸引力的国家,德国的国际化的社会氛围受到众多大公司的青睐,越来越多的国际人才涌入德国柏林,慕尼黑,法兰克福等大城市,人口的不断增长也促进了德国房地产市场的持续升温,促使房价不断上涨。政治方面,中德关系友好,德国认为中国是重要的地缘政治力量,且德国又是中国在欧洲最大的经贸合作伙伴,彼此商业联系紧密,因此在德国投资,具有良好的投资环境。技术方面,德国房屋犹如德国工业机械,质量极佳,可以看到很多二战时期的老房子依旧保留至今都仍然适合居住。此外,德国是节能建筑方面的佼佼者,建筑材料先进,节能条例体系健全,搭配采光、防水、采暖等技术让房屋达到冬暖夏凉的效果。
02. 德国购买房地产的吸引力
凭借低利率、德国税收优势、及高增值率,德国提供了十分具有吸引力的房地产投资机会,德国房产投资,是全球公认的安全稳健。由于德国大城市及其周边居民人数的增加,德国住房需求日渐上升,房产价格及租金近十几年来大幅稳定上涨。
根据全球知名咨询公司安永的一项对投资者的调查显示:德国对投资者来说是非常具有吸引力的,将近93%的投资者表示德国作为房产投资地点是具有吸引力的,其中32%的投资者认为德国是房地产投资的极佳地点。
03. 低利率优势
由于德国经济稳定,房地产市场持续升温不减,且德国基本没有出现过严重的房地产泡沫,德国成为目前国际投资者的“新避风港”。鉴于目前处于低利率时期,投资房产产生的租金回报率比银行利率更有优势,所以对于很多投资者来说,在德国购买房地产具有巨大的投资优势。此外,在德国投资,即使是人在中国,不在德国工作和生活,也有机会获得低息贷款,利用贷款的杠杆获取更高的投资收益!
04. 税收优势
在德国买房,您将获得永久产权,仅一次性房产交易税(Grunderwerbsteuer),持有成本低。
在德国买房后,您可以巧妙地利用出租房产,将贷款、装修时所产生的各项费用抵税,以享受当一名业主的好处。从购买或建造,维护到维修,房东通常可以将租赁房产所产生的所有费用抵税。
若您是用于自住,则横跨三个日历年度后在出售房屋时不需要缴纳投机税哦。除此之外,若您出租房产十年以上,则在您出售房屋时也不需要缴纳投机税。
05. 德国房地产增值潜力可观
汉堡邮政国际经济研究所(HWWI)的调查表明,在整个德国,36%的地区被认为是房地产投资的理想地点,并且房产价值表现出稳定且不断增长的态势。在德国401个地区及城市一半以上的房产所有者认为,他们的房产至少到2030年都将增值。
特别是在慕尼黑,近几年来价格强势增长,并且根据下图德国银行Postbank的调查显示,直至2030年慕尼黑市区房价年增长率将达到1.81%,慕尼黑郊区将达到1.7%。
(上图:直至2030年德国房价增长预测)
从上图可以看出,德国的大城市比如法兰克福、慕尼黑、柏林等都表现出巨大的增值潜力,房产总体增值趋势十分稳定。原因在于,其就业市场前景、学术氛围、社会繁荣状况都不断吸引着更多的人们前来,该地区人口数量不断增长,住房需求也因此稳定增长。
无论是公寓还是别墅,您不仅可以从租金收入中获得丰厚的回报,还可以期待房产未来几年不断的增值。近几年来的房地产市场表明,德国房地产的发展潜力值得期待,还在等什么?快找华安置业帮您申请房贷和抢占先机!