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匈牙利房产投资,是不是房价又要开始上涨了?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2024-01-10 浏览数: 7198

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根据欧盟统计局的数据,自2010年以来,房地产价格大幅上涨。在欧洲,匈牙利房价涨幅仅次于爱沙尼亚,排名第二,立陶宛屈居第三。

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      上图中欧盟统计局的数据显示了房价(浅紫色)和租金(深蓝色)的上涨幅度,仅意大利、希腊和塞浦路斯的平均房价有所下降。

      根据KSH-ingatlan.com租金指数的数据,去年12月份匈牙利的租金环比有所下降,全国范围内下降了0.2%,布达佩斯则下降了0.7%。但是,进入2024年1月份,布达佩斯的公寓租金已经开始上涨,平均租金上涨至25万福林/月。其它城市的租金仍在停滞不前,不过德布勒森的租金同比上涨43%,杰尔的租金上涨27%。在塞格德,年租金涨幅仅为8%,但在接下来的一段时间内,电动汽车工厂(比亚迪)的迁入可能会带来大幅升值。

      去年12月,与去年同期相比,匈牙利的房价上涨了13%,布达佩斯房价上涨了12%。与2015年的平均水平相比,分别增长了95%和85%。与此同时,实际租金,即根据通货膨胀调整后的租金,仍低于2020年1月的峰值。这也意味着2019年下半年以来,租金上涨速度慢于消费品价格上涨速度。

      在2024年的前三周,转租市场发生了变化,而且不仅仅是价格上的变化。在布达佩斯,供应增加了1000多套公寓,但租金也同步上涨,平均月租金从前几个月的24万福林上涨至25万福林。

      另外,与去年1月相比,德布勒森的租金上涨了43%,达到20万福林,杰尔的租金上涨了27%,达到19万福林。据专家介绍,未来塞格德还会赶上这两个城市,比亚迪汽车的投资将会重振那里的租赁市场以及住房市场。

      ingtalan.com的最新分析显示,去年12月比亚迪宣布将在塞格德和琼格拉德建厂后,塞格德和琼格拉德的房地产市场开始加速。塞格德的情况特殊,2024年1月,共收到21万余条待售公寓、房屋咨询,同比增长20%。塞格德的住宅物业需求增幅最大,增长了68%,是迄今为止涨幅最大的城市。

      数据显示,比亚迪工厂的投资还可以增加塞格德住宅物业的价值。例如,去年1月,塞格德新建公寓和住宅的每平方米平均价格为907,000福林,12月宣布之前为911,000福林,但今年1月已上涨至958,000福林。到目前为止,汽车工厂迁往塞格德还没有对二手公寓的价格产生特别重大的影响:塞格德二手公寓的每平方米均价仅从2023年1月的647,000福林上涨至12月公告时的661,000福林,今年1月上涨至670,000福林。





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