1993年在阿姆斯特丹购买平均价值为 8.1万欧元的房屋的人,现在拥有了 58.8万欧元的物业。在沿海其他地区的许多城市,房价在这30年中上涨了六到七倍,不仅在海姆斯泰德(Heemstede )和布卢门达尔(Bloemendaal)等繁荣的城市,而且在迪门(Diemen)和赞德沃特(Zandvoort)。在荷兰大城市周围的小村,平均房价也从9.5万欧元上涨至61.1万欧元。
林堡省的涨幅小一点。
林堡省的辛普尔菲尔德 (Simpelveld)的房价增幅最小,只翻了两番。兰德格拉夫( Landgraaf)、斯泰恩(Stein)和科尔克拉德(Kerkrade)的业主也必须感到满意,科尔克拉德的平均房价从 5.9万欧元上涨至 25.9万欧元。
这里,没有考虑货币的贬值。如果考虑了,这些城市的房价甚至将翻倍。现在的1 欧元等于 30 年前的 0.52 欧元,大多数人这些年来也支付了大量的抵押贷款利息。
自2023年起房价大幅下跌后,近几个月房价开始小幅上涨。Calcasa 指出,尽管如此,价格仍比一年前低了近 6%。
调查人员总结道:“这只是过去30年来第二次价格的下跌。第一次发生在 2008 年至 2013 年,因为全球性的金融危机。当时,导致房价暂时下跌,需求减少,荷兰自住房屋的平均价值下降了近 20%。”
除了通货膨胀之外,Calcasa还将人口结构的重大变化视为房价大幅上涨的原因。“人口增长和家庭数量增加,部分原因是移民和单身人数增加,明显增加了对住房需求。这种不断增长的需求推高了价格,尤其是在住房稀缺的城市地区。”
Calcasa表示,低利率、较高的收入和抵押贷款利息减免,也刺激了需求并导致价格上涨。调查人员补充说,同样重要的是供应滞后。“在许多地区,严格的建筑法规、缺乏合适的场地和冗长的建筑许可程序,一直是新住宅开发的障碍。这种有限的供应导致了供不应求的情况,从而进一步推高了房屋的价格。”