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许多房东或多或少都有经历过跟房客之间的租金纠纷。常见问题有房客拖欠租金，或少付租金。此类情况，警察也没有权限将租客直接驱赶，那么究竟怎么做才是正确的流程呢？
一，通过司法程序（民事纠纷）处理：
1. 律师会给租客发一封律师函，通知对方在多少期限内需支付多少租金（可以是7天/10天/15天等合理的时间）。如果租客继续不理会，就可以正式开始走司法程序。
2. 律师会根据具体情况，撰写一份起诉书（起诉书内明确对方未付款项的总金额）并递交法院。
法院受理后，会将起诉书寄给房客。法院会直接安排开庭日期和驱赶日期，租客需要在10天内应诉。具体办理时间取决于法院的办事效率和案件堆积情况。
3. 如果租客仍然置之不理，房东则可以在驱赶日期当天，在警务人员的陪同下，去住家换锁并收回房产。（如果租客中有未成年孩子可能无法马上驱逐）
4. 整个流程大约会持续半年至1年，特殊情况下时间会更久。*在司法程序中，根据双方的态度都是可以商谈并尝试达成协议的。
二，如何收回被拖欠的房租？
如果房东和房客未能及时商谈解决，在走完司法流程的情况下，凭借法院的判决书就可以通过律师向法院申请强制执行，之后租客名下有任何的资产或者是收入，都会被法院强制扣下或者执行。
1. 有房产出租的房东，都建议购买一份租金保险，保险公司可以在租客缴纳不了房租的时候，赔偿房东的经济损失。
2. 在房屋出租的情况下，只有法院才有权利派警务人员过去换锁，除此之外，任何业主都没有权限私自将住家的锁换掉！
