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匈牙利房产投资,什么是布达佩斯房价最贵的街区?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2023-01-09 浏览数: 6021

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根据匈牙利中央统计局KSH近期发布的2005-2021 年匈牙利房价数据,对布达佩斯一年内至少发生 3 次买卖交易的街道的房价进行数据统计,排列出布达佩斯住宅物业价值顺序地图,其中按邮政编码区查看城市内的差异。

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      有一些街区在布达佩斯的房价排行榜上一直领先多年,甚至几十年。这包括市中心的 V 区,以及布达一侧的 I 区和 II 区和十二区。除了这些,在 KSH 调查期间,布达佩斯有 3 条街道的公寓转手价格超过每平方米 200 万福林,而在最昂贵的 10 条街道中,最后一条街道的价格接近 150 万福林。

      这10条街道名单包括了传统上最昂贵的地区的街道,一区共有3条街道,二区各有2条。V. 区, XII.、XI. 各 1 个,以及三区的街道。图中确切地显示该街道平方米房价水平。

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      根据2022年数据编制的清单也值得关注,因为在2021年至2022年下半年期间,房地产市场出现了超过20%的价格上涨。该列表包括了 I.、II.、V 和 XII区街道内,另补充了几个邻近地区的街道。

      匈牙利平均房价上涨,通货膨胀使购房者、房地产投资者和租户继续受到严重打击。匈牙利最著名的房地产中介公司Duna House 进行了对2022 年匈牙利的平均房产成交价做了一项调查。

      近 8% 的房产成交价超过每平方米 100 万福林(2,490 欧元)。然而,在布达佩斯,这一比例为 24%。新业主为近 4% 的物业支付了超过 1 亿匈牙利福林(249,000 欧元)。根据 Duna House 的年度总结,有 26% 的房产成交价不到 2000 万福林(50,000 欧元)。

      2022年最终成交价的记录保持者是一处乡村房产,价值超过8.6亿福林(214.082万欧元)。拥有 600 平方米的起居空间, 14 间客房(其中 7 间配有独立浴室),位置距离维也纳和布达佩斯均有 90 分钟车程。与之相反的是还有小村庄的房产,成交价格只有 300 万福林(2,490 到 7,470 欧元)以下,但需要翻新。

      纵观全国,2022年的房产平均售价为 3870 万福林(96365 欧元),比 2021 年增长了 25%。根据全国销售数据,板式建筑的平均价格为每平方米 543,000 福林(1,351 欧元),砖砌公寓为 708,000 福林(1,762 欧元)。新建物业的平均售价为每平方米 740,000 福林(1,842 欧元)。

      五分之一的卖家售出之前的房产投资。18% 的人卖掉房子搬到更大的房产,近 17% 的人希望通过出售他们的遗产获利,13% 的人更愿意购买较小的房子。

      在布达佩斯,公寓的平均价格为 5500 万匈牙利福林(136,956 欧元),但每平方米价格为 200 万匈牙利福林(4,980 欧元)的新建和二手公寓正变得越来越普遍。

      大多数购房者的购买目的是出于投资目的或需要将房屋换成更大的地方,但首次购房者在调查中也占有较大比例。

      在布达佩斯的待售物业中,100 多年前的老楼公寓并不少见。在 2022 年交易中,最古老的房产交易是位于奥布达主广场 (Fő tér) 一座受保护的共管公寓中的一套 1750 年代晚期巴洛克式建筑中的一套经过翻新的迷人公寓,售价 1.2 亿匈牙利福林(约30万 欧元)。



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