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葡萄牙移民,什么是2022年房产税征收标准?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2022-01-01 浏览数: 6279

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葡萄牙各地市政厅都在2021年年底前确定了次年的房产税征收税率,下面华安海外小编带您来看看变化大不大?

      一,先科普下葡萄牙房产税IMI,什么是IMI?

      葡萄牙是永久产权国家,但每年要向政府缴纳房产持有税,税额是房产税务局评估价*税率。税务局评估价会在Caderneta Predial(税务登记证)中显示,而税率则由各地市政厅根据当年的税务收支情况自行决定,整体在0.3~0.45%之间。

      举个例子:

      如果你在里斯本市区花50万欧元买入一套公寓,税务局评估价是20万欧,里斯本IMI税率是0.3%,那么每年的房产税就是20万*0.3%=600欧元。

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      这里需要强调一句,房产的税务评估价与房产的市场价无关,也与银行贷款的第三方评估价无关,主要由房产新旧及周边整体情况决定。一般越新的房产税务评估价越贵,越是老城区的房产税务评估价越便宜。很多本地人都会刻意做低税务评估价而少交房产价。如果你认为自己的房产税务评估价过高,可在每年的12月31日前向税务局申请重新估值。但很多会计不建议这样做,因为结果可能适得其反。

      二,什么时候缴纳葡萄牙房产税?

      从购入房产次年开始缴纳,可以一次性缴纳,也可以分期缴纳。

      ① 一次性缴纳,在五月份。

      分期交:

      ①房产税低于100欧元,必须五月份一次性缴纳。

      ②房产税在100~500欧元之间,可以分2期缴纳(五月、十一月)。

      ③房产税高于500欧元,可以分3期缴纳(五月、八月、十一月)。

      三,下图是2022年的葡萄牙各地的房产税税率。简单分析一下:

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      1、大部分市政厅都选择维持原税率

      比如里斯本市区及大区内的Oeiras,Sintra,Amadora, Vila França de Xira 都是维持0.3%的税率,也就是我们常说的千分之三。波尔图大区税率也维持在0.324~0.38%之间,比里斯本略高。

      2、部分房产税率调低的城市

      ①Bombarral (0.32% to 0.3%),

      ②Covilhã (0.36% to 0.35%) ,

      ③Grândola (0.35% to 0.34%), 

      ④Lagos (0.34% to 0.32%), 

      ⑤Mangualde (0.34% to 0.32%), 

      ⑥Santarém (0.418% to 0.398%),  

      ⑦Valongo (0.39% to 0.38%).

      3、新房和翻新房的房产税税率将在2022年上涨

      这里主要指的开发商的新房和翻新房,个人自己做的翻新不受影响,除非你自己无聊去税务局申请重估。

      4、部分城市开征房产惩罚性空置税,包括里斯本大区

      房产惩罚性空置税率最高为30%,或者说最高征收正常房产税的12倍。主要为了稳定租赁市场,还有就是推动老房、危房翻新,对普通民众影响不大。

      5、如何判断房产为空置?

      ①每年用水量低于7立方,或用电量低于35千瓦时。

      ②符合以上标准也不能排除空置的可能性,相关人员会现场核查。




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