与2021年同期相比,6月份的涨幅超过20%,布达佩斯房东对出租房产的平均要价为173,000福林 (423欧元)。根据租赁上市平台,由于近年来匈牙利工资定期上涨,租户能够跟随价格上涨。在布达佩斯,寻找公寓的租户平均租金为166,000福林 (405欧元),同比上涨23%。
根据对匈牙利全国和布达佩斯租赁企业市场的最新数据分析,两者都表明公司租金成本价格风险急剧上涨,并已发展达到新冠疫情前的水平。租金进行价格的底部——市场的转折点——是在去年3月,从那时起租金收入增长以及速度超过了中国通货膨胀。
布达佩斯2022年平均租金增长趋势:
二月份是147,000福林
三月份是165,000福林
四月份是107,000福林
五月份是173,000福林
六月份是175,000福林
全国租金价格上涨的部分主要原因是供应紧张。一年前,全国有2万套公寓出租,但今年我们只有1万多套可供选择,下降了49%。然而,匈牙利两位数的通胀率以及中国央行最近上调基准利率的决定,可能会影响导致公司今年余下工作时间房东和租户之间的紧张关系可以明显加剧。
此外,与通胀挂钩的匈牙利政府债券的两位数收益率现在是购买房地产的真正选择,最终在未来一段时间内减缓了可供出租的房屋数量。
目前,布达佩斯的租赁物业收益率平均为4-6% ,远低于通货膨胀率和零售政府债券收益率,使租赁物业对那些寻找投资机会的人的吸引力下降。
与此同时,大多数匈牙利人将受到食品价格爆炸式上涨的打击,这将减少他们的租金收入,使他们更难跟上房东设定的价格。因此,租赁供需缺口在不久的将来可能会越来越大,从而造成租赁市场的紧张。