瑞典移民，什么是不交物业费承担的后果？

瑞典移民，什么是不交物业费承担的后果？—华安海外

      根据研究美国的法律，如果有人欠物业费的话，则其居住的房子不仅可以被强行拍卖后用拍卖房子的钱支付所欠的物业费。而拍卖之前就需要先把住户从房子里驱逐出去。

      看到这个消息后，有人问小编：在瑞典不付物业费是怎么样的？警察也到门口来吗？

      华安海外小编曾在华安官网分享过关于在瑞典租房的文章（瑞典房产投资，如何合法出租自己的公寓？）中说，在瑞典，数百万美元购买的房子几乎没有产权。 它是“集体财产权”。 社区住房协会（bostadsr ä ttsf ö rening）拥有社区中的所有住房。 你花了几百万买的是住房协会的会员。 获得会员资格后，房屋协会将在这个社区为你分配一所房子，以获得“居住权”。

      住宅房屋协会相当于一个股份有限公司以独立法人的形式存在，是可以破产的。如果房地产协会破产了，你花一百万买的协会会员资格就没有意义了，小区所有的房子都会变成出租房。这并不罕见，以前也发生过.

      根据瑞典的《集体产权房法》（bostadsrttslagen），房主在下列情况下可以失去他所购买房屋的居住权:

      - 物业费以及二手出租费晚交一个星期以上

      -未经业主委员会同意，出租房屋

      -未能按照规定使用房屋（例如，出于商业目的使用房屋）

      - 由于疏忽和没有通知物业或业主委员会而导致害虫在房屋内传播

      -允许对社区和邻居造成伤害的人住在自己家里。

      - 利用自己房子从事网络犯罪行为活动，比如付费性服务

      -当物业需要维修时，不开门

      除了通过法律体系之外，每个城市小区管理还有自己的规定（stadgar），这里面有可能还会写更多的可以直接导致居住权丧失的情况，比如对于噪音扰民，装修环境破坏承重墙、暖气管道、下水道等也是一种常见的导致居住权丧失的理由。当法律和小区的规定有矛盾的时候，以法律结果为准，但如果法律没有明确规定的话，则以规定为准。虽然理论上说物业费晚一个星期交就有权赶人走，但实际上一般这种情况下并不会真的赶人走，除非是业主委员会早就想赶走但一直没找到合适机会的人。

      这个章程虽然大部分社区是相似的，但是每个社区不会完全相同。买房意味着你同意社区住房协会的规定。由于契约自由的原则，只有住房协会在社区大多数居民同意规定的时候成立的，就是合法的，而且它不会和现有的法律冲突，那么今后，在这个社区购买房屋的人在购买房屋时也将被视为默许这种规定。

      如果你违反了规定或法律，首先，业主协会必须以书面形式通知你，你将被驱逐，并确保你在被驱逐前收到通知。一般来说，如果在收到驱逐通知后三个星期内支付了欠款，则撤销驱逐令，如果没有支付欠款，则必须在收到驱逐通知后两个月内搬走。提前通知有两种方式。或者敲你的门，逮捕你，让你在驱逐通知上签字。或者用挂号信寄给你，一旦你签收了，这就是你收到通知的证明，你可以在两个月内开始数。如果你找不到人，可以在报纸上登个失踪人口。即时驱逐也可能发生在相对罕见的情况下。

      如果一个人丧失了房租的居住权，则必须卖掉房子。一般在规定时间内自行卖掉就好。但如果有人坚决不主动卖房搬出去的话，则业主管理委员会这样就会向讨债局（Kronofogden）提交申请强制拍卖的申请。讨债局有专门机构合作的来进行网络拍卖。如果房主在拍卖前拒绝搬出去的话，则讨债局就会产生强制驱逐。讨债局的工作人员并非一个警察，因此并不会携带枪支之类的。大多时候，驱逐其实都是比较平静的，就是趁房主不在家的时候把门锁撬开之后给换一个新的上去。

      新闻来源：

      https://lagen.nu/1991:614

      https: / / www.svd.se / reapris-pa-omstritt-ryskt-hus

      https://www.mitti.se/nyheter/ett-30-tal-tittade-pa-ryska-huset/lmnbk!281393/

      https://sverigesradio.se/artikel/5787550